根据晨报·安家相关数据显示，10月份二手房买卖挂牌均价总体情况与9月份大致相同，不过部分中心区域的行情开始出现“回暖”迹象，呈现出涨跌参半的走势，而不像前段时间为普遍小幅回调的走势，其中以此次关注的静安和普陀2个区域为代表。至于二手房租赁挂牌均价方面，则是涨跌参半，不过比较值得关注的是，部分区域2房开始出现上扬走势。

　　买卖市场：静安区涨多跌少

　　静安区近期的二手房挂牌均价走势主要以涨跌参半为主，不过可以看出小幅“回暖”的迹象，在5个板块中有2个板块出现回调、3个板块出现上扬。其中，涨幅最大的板块为南京西路板块，涨幅为1.22%；其次为石门二路板块和静安寺板块，涨幅分别为1.03%和0.83%。而出现回调的2个板块则为曹家渡和华山医院板块，下跌幅度分别为0.29%和1.34%。

　　10月卢湾区二手房买卖挂牌均价走势以涨少跌多为主要行情，仅有的3个板块有2个板块出现了微幅回调走势，不过相对来说波动幅度都较小。其中，出现上扬的板块为淮海中路板块，涨幅为0.81%；而出现回调的2个板块中，以新天地板块的回调幅度较大，为0.82%；至于打浦桥板块的回调幅度则为0.49%。从中可以看出，目前该区域的总体涨跌波动幅度均未超过1%。

　　普陀区10月份二手房买卖挂牌均价行情与静安区走势大致相同，在7个板块中，有4个板块出现了跌幅，3个板块出现了上扬走势。其中，在出现“回暖”的3个板块中，涨幅最大的为长风公园板块，上扬幅度为1.25%；其次为白玉板块和长寿路板块，涨幅分别为0.74%和0.52%。而出现回调的4个板块中，回调幅度最大的为甘泉板块，跌幅为2.04%；其次为万里地区，跌幅为1.49%。

　　租赁市场：卢湾区2、3室户全面小幅上扬

　　卢湾区10月份二手房租赁挂牌均价的行情特征比较明显，从3个户型来看，除了小面积的1室户有2个板块出现了回调行情之外，2、3室户行情都以普遍上扬为主，不过整体波动幅度不大，普遍保持在1%-2%之间。在板块方面，唯一出现全面上扬行情的板块为新天地板块。

　　近期普陀区二手房租赁挂牌均价行情以回调为多，上扬行情相对较少。在3类户型中，以小面积的1室户和2室户出现跌幅的板块数量为多，在6个板块中有4个板块为跌幅；相比较而言，大面积3室户的走势则以上扬为主。从板块方面来看，以万里地区的小户型跌幅比较明显，部分户型超过1成，比较值得想要在该板块租房的人士关注；而长风公园板块的3个户型则呈现出全面小幅上扬的走势。

　　静安区二手房租赁挂牌均价行情主要以涨跌参半为主，其中小面积1室户的走势以回调为主。而比较值得关注的是，该区域10月份的二手房租赁挂牌均价波动幅度整体不大，基本处于正常范围之内，最大波动幅度没有超过1.5%。在板块方面，全面出现上扬的板块为石门二路板块，而全面出现回调行情的为华山医院板块，基本与其二手房买卖挂牌均价走势行情相同。