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业委会主任莫名遭袭后辞职 物业选聘遭"意外"搅局
2006年10月31日 02:46
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  小区前期物业的服务合同即将结束,业委会为征询业主是否需要续聘新“管家”而发放业主意见征询表时,遭到了数名不明来路的“业主”袭击。近日,位于长宁路近娄山关路的春天花园小区在进行物业选聘过程中,被一场“意外”搅局。由于“家人的人身安全受到了威胁”,业委会主任又突然宣布辞职,业委会成员全体保持“沉默”……本该是一次正常的选聘流程,为何会突然“流产”?业委会主任合法行使权利,怎么会遭人无故袭击?为此,记者昨日进行了调查。

  “黑衣男子”突然伤人

  物业选聘被迫中止

  通知居委会和房地局主管部门、张贴公告、发放业主意见征询表、听取全体业主意见决定是否续聘现有的物业管理公司。这一切,在春天花园业主委员会成员的眼中,完全是按法律法规的规定办事,既没有侵犯他人合法权益,又没有剥夺业主发表意见的权利,但让人想不通的是
,为什么会有人对这一正常的流程如此敌视,甚至大打出手。

  本月28日上午,小区业委会主任高先生和另外两位业委会成员早早地来到1号楼前,按下了业主的门铃。按照拟定的计划,他们要把一张张关于选聘物业的意见征询表发放到每一位业主手中,同时在居委会成员的监督下,完成公平公正的业主投票。然而,正当一行人来到7号楼时,两名身着黑色短袖的中年男子突然从一旁的路口出现,趁众人还没反应过来,其中骑自行车的人径直向正在接受业主投票的高主任冲去,抡拳便打。随即,另一名黑衣中年男子紧步跟上,一边恶语相侵,一边推搡起来。

  “事前毫无预兆,根本无法想像会发生打人事件。”家住附近的一名业主回忆说,由于事发过于突然,所幸现场的一名业委会成员及时报警,在警方赶到现场之后,这场“意外”才得以平息。不过,事件中,投票箱已被撕烂,选票散落在地,物业选聘被迫中止。

  家人安全遭到“威胁”

  业委会主任无奈辞职

  事件在警方的介入下暂时得到了处理。但对业委会的高主任来说,却并未结束。

  “我和家人的安全都受到了威胁,我不能再发表任何看法。”昨天下午,记者拨通了高先生的电话,但他却表示自己已经辞职。由于不再担任业主委员会负责人一职,加上受到了外来的“威胁”,因此他拒绝接受采访。此后,记者又与其他几位业委会成员取得联系,答复大都类似。一位不愿意透露姓名的业委会成员告诉记者:“如果我们之中的任何人出面,就可能遭人围攻,所以我们谁也不愿冒这个风险。”

  不过,业委会成员不愿多说,小区的网上论坛却为此炸开了锅。记者发现,当天事发之后,春天花园论坛中很快出现了诸多帖子,当日浏览量也激增至2000多人。一些业主表示,无法忍受业委会主任无故被打的事件发生。

  而有些业主则怀疑,打人者应该与物业公司有关,由于平日里业主对物业公司的恶评如潮,因此物业公司才出此下策,目的在于保住自己的“位置”。

  一位目击打人现场的业主告诉记者,当业委会主任遭到意外殴打时,他立即上前劝架,但动手的黑衣男子丝毫不听,甚至在被带上警车时还在威胁,要高主任当心家人的安全,真让人难以置信。“无论对业委会有何意见,打人总是不对的。”

  打人事件各有说法

  物业否认参与其中

  “在那起事件中,动手的人与物业公司毫无关系。”小区物业管理处负责人吴经理告诉记者,对于周六业委会主任遭人袭击的事件,他并不知情。既不在现场,也无法确认事件中的细节。不过,可以肯定的是,物业公司绝对没有参与其中,肇事者也不是物业公司的职员。

  据其介绍,事件从始至终,物业公司的保安人员都不在场。“由于巡逻的关系,保安人员不可能随时出现在小区的各个角落,如果看见这起事件,相信他们一定会出面制止。”吴经理表示,对物业公司来说,他们也尊重业主的意见。

  记者了解到,高先生的突然辞职、业委会成员全体保持“沉默”,让物业的选聘陷入了僵局。昨天上午,春天花园所在的周家桥街道相关部门以及区房地部门的有关负责人一并前往小区,了解事件的始末,并希望能找到解决问题的办法。

  街道业委会工作负责人俞欣表示,按相关法律规定,2年之后,小区前期物业服务合同到期,全体业主的确有权决定是否续聘原有物业或者重新聘选新的物业管理公司。在程序上,发放业主意见征询表也无可厚非,但这张表格的内容应当尽量简单、明了,而无需像高主任发放的那些征询表那样设置较多的问题。

  俞欣表示,事件的发生同时也反映出,小区业主委员会与业主以及居委会、物业公司之间的沟通还不够,需要在今后进一步加强。

  业委会暂时“瘫痪”

  物业选聘择日再续

  记者了解到,在街道业委会工作负责人俞欣的眼中,春天花园业委会主任高先生的辞职是一个不太有利于问题解决的做法。“尽管在形式上有点缺陷,但总体上高主任发放业主意见征询表的做法是合法合理的,如果此时突然辞职,无疑会给小区物业选聘工作带来很多不便。”俞欣告诉记者,下一步,他们打算让居委会出面,先听取业主委员会的意见,随后再决定如何处理选聘的后续工作。
  但与此同时,一些业主的看法却并不乐观。“既然发放意见征询表是合法的,那么究竟要不要做,应该怎么做?”有业主在接受记者采访时表示,业委会在行使合法的权利时竟然会遭到意外袭击,那么谁来保障接下来的物业选聘工作顺利进行?如果这个问题无法得到解决,那么全体业主的权利也就得不到保障了。

   【记者手记】

  别让业主很受伤

   “事发之前,我就曾有类似的预感,却没想到来得那么突然。”这是记者采访过程中,一位业主说的话。

  那位业主并无特殊能力,无法感知未来;但在事实发生之后,至少证实了他的感觉是正确的。那么,这个“预感”意味着什么?业委会主任被打的事件发生,究竟是偶然还是必然?也许无人能给出明确的答案。

  暂且抛开春天花园的这起事件不说,业委会主任遭打、物业选聘过程受阻挠的事件,其实早已屡见不鲜。轻则人员遭骂、受威胁,重则遭打甚至发生流血事件。难以计数的事例背后,隐藏着一个共同的问题:业委会和物业公司之间,“相爱”容易,而“相守”却实在太难。

  之所以如此,根本原因在于利益冲突。业主大会是权力机构的话,业委会就是其执行机构,后者责任在于监督小区事务的运作,防止业主共同利益遭受侵犯,也就是让业主的付出得到最大限度的回报。而物业公司毕竟是企业,如果业委会的行为触及了它的利益,它就有可能会反抗,甚至采取一些过激的手段。不过,遗憾的是,只要业委会和物业起了纠纷,最终受伤的总是业主,他们的正当权益总会受到一定程度的侵害。

  如果高主任辞职是真,那么接下来的物业选聘工作将变得更为复杂。而没有了一个完整的业主委员会,业主维修基金谁来监督?业主维权谁来当代表?这些也都将成为难以解决的问题。事实上,街道业委会工作负责人俞欣也持有类似的观点。

  类似事件上演之后,良好的沟通肯定是治疗伤痛的佳法。毕竟,业主的共同利益始终应该被放在首位。
选稿:顾卓丹 来源:新闻晨报 作者:葛志浩
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