晨报视野 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
沪社科院专家认为上海商业地产临"透支"风险
2007年1月26日 03:28


  目前,上海的商业地产面积已经超过5000万平方米,在建和已报建的商业项目也超过800万平方米,这些新项目都将在最近的3-5年内集中上市,上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆在其撰写的《大型商业地产:定位与策划》中透露了以上信息。朱连庆认为,上海零售网点的总量和购买力之间的比例已呈现出不协调趋势,零售网点营业面积的边际收益存在下降趋势,上海商业地产项目正面临总量“透支”的浪潮。

  1992年上海的商业地产项目只有402万平方米,到了2003年就扩容至2300万平方米,已达到人均1.44平方米。朱连庆认为,虽然上海商业地产发展迅猛,但形态布局上存在不平衡,大多数项目集中在内环线以内,而在一些新型的社区及城乡结合部,商业网点分布却不很均衡。很多商业地产项目的开发缺乏整体规划,一些房产商对商业房产项目开发相当随意,并未做好前期规划和听证。如康桥地区的近40个房地产项目大多
配有商铺,但这些商铺档次低、经营内容雷同。

  对于现在风行的房产开发商承诺返租模式,朱连庆认为该方式存在很多风险。目前一些经营较好的商业地产项目利润也仅6%,开发商拿什么去回报投资者?另外,开发商和投资者签约承诺回报的往往是新成立的经营公司,即使该公司经营不下去,法律上不会连带开发商,因此投资者缺乏保障。

选稿:包晶晶 来源:新闻晨报 作者:钱鑫

  • 春运火车票24日起发售
  • 2月私车额度投放仅3500辆
  • 沪周五将有强冷空气来袭
  • 上海感冒指数调查
  • 勿轻信"高科技治病"饮水机
  • 浦东启动三医联动综改试点

  • 时尚节助飞设计师
  • 百姓点击百姓感受 "上海发展年度十大新看点"出炉
  • 春运票并非上海站独家发售 南站售票处遭冷落
  • 提出三大疑点 多宝鱼养殖户欲告上海食药监局
  • 受外资收购刺激 上周沪新房成交均价再破万元
  • 投诉率前4名要曝光 上海将"张贴"旅行社投诉榜
  • 上海市教考院就中招报名答疑 现场确认须带齐证明

  • 沪"准妈妈"集体交响乐胎教
  • 年前消费市场有点冷 "应试气象"令人关注
  • 春秋冬三季花卉"四九"天同时开 不利植物生长
  • 情人节"跑"到春节前 双节碰头"商风"偏春节
  • 楼上漏水民警机智救人 少女煤气中毒及时得救
  • 调整镜子立刻变苗条 服装店设魔镜被指欺诈
  • 超市班车急刹车老妇腰椎骨折 班车竟先回超市




  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像