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沪公积金贷款额度调高 更改贷款合同频现二手房市场
2007年8月21日 03:36
来源:新闻晨报 作者:林劲榆 杨斯媛 选稿:王秉杰

  随着公积金贷款额度将于9月1日起调高,上海的二手房市场出现一些波动,相当部分房贷合同面临更改。昨天,中原、信义、美联物业等房产经纪公司有关人士向记者透露,上周五以来,中介公司接到了相当部分购房者关于更改房贷合同的咨询,其中已有一部分购房者在周末的时候更改了贷款购房合同,其中商业贷款部分大为减少,公积金贷款额上升到50万元。

  寻求提高公积金贷款比例

  从上周五开始,美联物业就忙于应付希望更改房产买卖贷款合同的客户。美联物业有关负责人昨天向记者透露,公司已经接到近20起更改房贷合同的咨询,这些客户大部分刚刚签订买卖合同,听说公积金贷款额度上调,希望能够在贷款时减少商业贷款的比例,增加公积金贷款的比例。公司整个周末都在忙于协调买卖双方,帮助购房者增加公积金贷款,已经有两位购房者成功更改了贷款合同,只要审批通过,他
们有望成为上海首批获得50万元公积金贷款的购房者。

  信义房产有关人士表示,公司也在周末接到不少购房者更改房贷合同的要求。

  通过更改公积金贷款合同,购房者有望节省2.5万元的利息支出。美联物业有关人士透露,以一位商业贷款20万元、公积金贷款30万元的购房者为例,他按照这一组合贷款方式,贷款15年的利息总额是23.4万元。这位购房者现在更改贷款合同,全部50万元贷款都采取公积金贷款的方式,贷款15年的利息总支出约20.9万元。通过更改贷款合同,购房者在15年内减少了2.5万元的利息支出。

  更改可能导致买卖合同违约

  尽管提高公积金贷款比例可使购房者降低买房成本,但是一些有意提高公积金贷款比例的购房者最后并没有更改贷款合同。

  信义房产有关人士向记者透露,购房者更改贷款合同存在相当的风险。由于目前上海二手房市场是卖方市场,随着房价上涨,卖方履约的积极性本来就不高。购房款的支付方式在房产买卖合同中已有约定,如果购房者提高公积金比例,将要求买卖双方重新签署买卖合同,这很可能导致买方违约,并引起卖方借机不履行合同。

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