榔头敲掉群租屋还房原形

　　“对中远两湾城的群租房整治已到了刻不容缓的地步！”宜川街道办事处主任金宏海在整治动员会上大声疾呼。他告诉记者，目前整个中远两湾城小区内有群租和“居改非”965套（户），流动人口将近1万名。

　　根据整治计划，昨天是第一批专项整治。整治对象为55套（户）群租房，共340间，居住人员553人。整治之前，相关部门已对大房东、二房东、承租人进行了法律法规宣传，通知了整改期限。

　　昨日，记者跟随第一行动小组来到中潭路100弄234号，这栋楼的904室和701室都被改为群租房，记者在房内看到，原本两室一厅的房子被重新改造，用三合板等材料分割成8个独立的小间，每间面积大

多在6-8平方米。此时租客已经搬离，整治人员当即用榔头将房屋的隔离部分敲去。街道工作人员向记者透露，这两套房都被一个姓王的二房东租下改造成群租房后出租，这个王姓二房东在中远两湾城最多时曾租下32套房屋改为“群租房”。

　　据整治小组透露，第一次行动完成后，整治小组将向第二批、第三批整改对象下发限期整改通知书，预计到11月底，该小区居民可彻底告别“群租”的侵扰。

　　90余户二房东配合整改

　　昨天，中远两湾城的“最大二房东”———王先生也出现在整治现场。他首先澄清自己手头只是租了19套房，而不是32套，随后他向记者叹起了“苦经”。他说自己是去年4月开始租下房屋的，当时两房的租价是1700元-1800元/月，改作群租房后对外出租最初为3400元-3700元，现在涨为4200元-4500元，但当时光是房屋装修就花了35万余元，另外还要购置家电等物品，所以到现在基本没赚到什么钱。

　　对于政府整治群租房的措施，他表示理解，并配合整改进行了清理等工作。不过他认为，从租客角度来说，由于房价上涨导致外来人员承担不起房租，确实需要有一个廉价的房源市场。

　　记者从中远两湾城小区群租治理小组获悉，原先占有小区70%群租房源的二房东中，已有90余户签订了限期整改的承诺书，但还有部分二房东仍在伺机观望。据小区物业透露，一些二房东为了“避风头”，虽已遣散房客，但依然保留内部结构并唱起“空房计”应付。同时，也存在态度强硬拒不整改的二房东。

　　记者随后以租房者的身份拨通了5名曾在中远两湾城出租房屋的二房东，其中3人的业务电话已经关机，而二房东冯先生则表示，目前小区正在整治，自己手头已经没有群租房，并向记者推销小区以外的群租房源。

　　记者了解到，在本市目前开展住宅小区整治群租工作的同时，政府相关部门将坚持“堵疏”结合，妥善解决群租客的居住问题。一些小区也在先行探索各种疏导之策。

    8月1日，东方城市花园二期大门口的"门禁摆闸"系统正式"开工"，所有进入小区的人员都得凭门禁卡刷卡进入，而这也成为阻挡群租客的第一道关卡。小区管理方由由物业管理有限公司总经理姚时力告诉记者，拿不到门禁卡的群租客必须先与物业公司签订限期搬离承诺书，才能再凭借"临时出入证"进入小区。

    姚时力表示，小区内原有253户群租户，目前，159户已经全部撤出了小区，其余的94户也都签订了搬离承诺书。而对于小区内新增加的合法租赁单元，都要求登记备案和审核，以确保整治工作进入长效性的管理期。"将群租客请出小区，但不能让他们居无定所。"

    姚时力表示，为让群租客妥善搬离，小区物业公司联合了周边的五六家房产中介机构，为群租客提供大量闲置、低价的普通商品房，供合法租赁，从整治行动开始，已经为群租客提供了三四十套的低价房源。

    ◆人性管理：谅解和宽容"合租房"

    "居民投诉的群租户其实很多人只是合租。"盛世年华小区居委会书记袁建民告诉记者，该小区位于羽山路上，交通便利且周边配套设施齐全，因此成为很多租客的首选，但小区的房型偏大，租客凭一人之力往往无力支付高额的租金，因此刚毕业不久的白领大多会选择合租一间房，以节省开支。

    袁建民介绍说，针对居民的群租投诉，居委会及时上门排查，但也发现有的房屋内并无隔间，只是合租，"也许是年轻人的嬉闹惊扰到了楼下的邻居。"他表示，群租应该及时治理，但是对于有实际需要又没有经济承受能力的年轻白领而言，合租应该予以谅解和宽容。"居民反映比较强烈的还有集体宿舍问题。"

    袁建民称，对于新进小区的集体宿舍必须由单位出具承诺书。记者看到，这份承诺书在承诺每人居住面积不低于10平方米的条件下，还规定房间内不准隔间，除了对每个入住者进行登记，每套住房还必须安排一个室长。

    ◆分类把关：单位宿舍要选举"寝室长"

    "取缔群租不能只是一刀切地粗暴对待。"负责某小区治安管理的有关负责人表示，他们将利用此次实有人口统计的契机，摸清小区内的住房使用情况，进行严格的登记备案。"每间房内还要选举出寝室长。"

    这位负责人表示，如果是单位宿舍，寝室长必须是单位或者企业的负责人，如果是合租性质的群租，也必须由其中一人"挑大梁"，主要负责对群租房内的租客进行行为规范等，并且负责观察日常的人员变化，每个月至少汇报一次。而对于人员相对复杂的群租房，有关方面则会将之列为重点的监控对象。