房贷收紧开始影响楼市上海二手房市场先扬后抑--晨报视野

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房贷收紧开始影响楼市上海二手房市场先扬后抑

2007年9月28日 07:04

来源:新闻晨报作者:林劲榆选稿:姚琳琳

　　房贷首付增加、利率提升等宏观调控政策尽管还没有正式出台，但已经搅动了上海楼市。刚刚抬头的“金九”销售行情不得不有所收敛，昨天，信义房产、中原地产、汉宇地产等多家房产经纪公司的统计数据显示，9月份，各大房产经纪公司二手房成交量仅出现小幅上涨，从9月下旬开始，市场观望气氛再次出现。与此同时，上海二手房市场成交价格涨幅有所减缓。

　　二手房先扬后抑

　　“金九”现象在9月上旬如期而至，根据信义房产刚刚公布的成交统计数据显示，9月上旬，信义房产上海各门店成交情况比8月同期有所放量，成交量环比上升9.72%。与8月同期相比，9月上旬，市中心各区域的均价继续上升，黄浦、静安、卢湾地区涨幅均在8%以上。以浦东新区为例，9月上旬，信义房产成交的案件中，世贸滨江花园占有显著地位，拉动浦东陆家嘴区域成交均价达到31702元/平方米，涨幅较8月上旬增长106.7%。从整体来看，9月上旬，二手房市场表现为需求旺盛，但迎合需求的房源却相对不足。美联物业市场研究部数据显示，相对于8月上旬，9月上旬成交量增长20％。其中，徐汇徐家汇板块、长宁古北板块、浦东滨江板块、闵行莘庄板块中高档房源表现出众，短短一个月内成交价量齐增。

　　但是，9月下旬开始，上海二手房市场坚定向上的“决心”似乎有所动摇，走势出现调整。汉宇地产各门店的成交情况显示，9月下旬以来，在汉宇地产门店分布的14个区域80家门店中，几乎没有一个区域成交量出现大幅增长。具体到各个区域，杨浦、虹口区域二手房成交量环比8月份下降10%。信义房产的有关统计数据也显示，9月下旬，信义部分区域门店房源供应量略有提高，一些持有高端产品的投资客纷纷抛出。9月中旬过后，市场成交节奏明显减慢，“金九”冲力已略显不足。

　　汉宇地产有关分析人士表示，9月下旬，上海二手房市场中，客户的观望情绪开始蔓延，特别是近期频繁加息和传说中的第二套房上调首付比例和利率，都让客户们有理由相信一场更大规模的宏观调控即将到来，很多客户的购房计划已经推迟到了10月以后。

　　新房成交量下降

　　上海新房市场“金九”同样成色不足———成交量下降。根据网上房地产有关数据综合统计，截至9月27日，上海新房市场新增普通住宅成交量为147.2万平方米，成交量比8月份减少38万平方米，环比减少20%。根据荒岛房产的有关统计分析，9月份，上海住宅新楼市场的成交均价为9603万/平方米，环比下降3.7%。

　　荒岛房产有关分析人士向记者表示，9月上旬，房地部门批出了109张预售许可证，可上市预售的房源达到145.44万平方米，比8月大幅度增加。由于9月下旬开始，上海楼市不断传出房贷收紧的信息，受第二套房首付额度可能上升，利率可能调整的影响，购房者越来越谨慎，政策变化影响了市场对未来的预期。