晨报视野 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
上海内环线内可售新房不足4000套 卢湾区仅27套
2007年11月28日 03:31
来源:新闻晨报 选稿:崔笑愚
  据网上房地产公开数据显示,截至昨天,本市内环线内可售新房住宅已降到3844套,占全市可售新房住宅的10%不到,这其中还包括614套销售率超过90%的“尾盘住宅”。一些业内人士认为,如新房住宅供应量减少且“消化”迅速,可能会继续抬高内环线内新房住宅的成交价格。

  卢湾区可售新房仅27套

  记者在网上房地产上查询后获悉,到昨天为止,今年全市内环线内新房住宅共成交18837套,246.83万平方米,平均每月成交约22.43万平方米。根据易居房地产研究院提供的数据,今年1到10月,本市共推出约1115万平方米商品住宅新房源,其中内环内商品住宅占12.8%,约143万平方米,平均每月的“缺口”约8万平方米。若按照这个速度销售,且供应不再增加的话,内环内剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7个半月。

  记者还发
现,部分中心城区的新房存量也日益减少,到昨天为止,黄浦区的可售新房住宅为177套,面积3.01万平方米,而卢湾区只剩27套新房住宅可售。记者遍查黄浦、静安、卢湾,以及内环线内的新开楼盘,发现这些楼盘少有新增房源出现。10月份少数几个新开楼盘,如静安的君御豪庭、浦东的香梅花园五期等开盘即销售过半。如果购买力不减,而新增房源无大幅增加,将促使内环线内在售一手房继续减少。

  市中心“尾盘”房价或更高

  据业内人士分析,市中心新房住宅不断减少的原因,一方面是由于近年上海住宅供应结构的调整,增量土地集中在内外环线之间,乃至外环线以外。内环线内新开项目用地,主要为之前的存量土地。由于没有新的增量土地出现,可供出售的房源自然减少。另一方面是市中心的住宅用地已出现饱和状态,以静安区为例,其区属的静安地产集团在完成静安华庭———上海壹街区、凤凰苑的开发后,难以再在区内找到合适的住宅开发用地,于是不得不转向天津等外地城市建房;达安房产在建成达安花园之后,转而进军外区建房。这些区属大型房产企业的动向也表明,内环线内可开发的住宅用地已经越来越少。

  地少,自然新房住宅也将减少。此外,时近年底,另有一些在售楼盘的开发商产生惜售心态。有的开发商今年一年的销售指标,半年就已实现,于是开始捂盘。开发商的这些心态,也造成市场供应量减少的情况。

  在内环线内的可售新房住宅中,有614套属“尾盘住宅”,据市场人士介绍,这些市中心的“尾盘”主要集中在静安、闸北等区,其均价在2万元-3万元/平方米。不过记者了解到,相关开发商不太会以“打折”等手段促销。业内人士分析,“现在的尾盘,也要区分看待。如中环以外的楼盘,不少都是好的房源先卖,差点的房源留到最后打些折进行销售。通常来说,其尾盘房源的朝向、房型、采光等相对较差。不过,中环以内的楼盘就不同了,一些开发商通常都是把差的房源先卖掉,好的留在后面卖更高的价格。”

  上周住宅供应有所增加

  尽管相对前几年,目前市中心的可售房源不断减少,但并没有到了无房可卖的程度。据易居房地产研究院提供的数据显示,上周(11月19日-11月25日)本市商品住宅周供应升至34万平方米,较前周明显增长86.67%。商品住宅供应量大幅增加而成交量有所减少,供求矛盾缓和,且出现供大于求的态势,供求比为1:0.81。

  此外,由于新房可选择的余地逐渐减少,不少买房者把眼光投到了二手房。据信义房产最新统计,11月上旬,上海市中高档二手房成交量较10月同期相比大幅提高,其中,中高档住宅的成交量占比明显增多。其中,单价2万-3万元的二手房成交量比10月同期增长2倍多。“基本上,现在中环线以内,就是二手房市场为主了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。

相关新闻|news
·中内环老公房市场有金可掘  2007年9月20日 06:09
·9月二手房价格指数环比上涨3.76%  2007年10月25日 03:39
·二手房成交热点移至外环  2007年9月27日 03:36
·8月大中城市房价同比涨8.2% 沪新房环比涨1.6%  2007年9月13日 03:17
·上海地铁外环成近期购房热点区域  2007年9月1日 10:32

  • 轨交"三线两段"12月28日通车
  • 地铁10号线最快将1分40秒一班
  • 今明两天沪最低温度将跌破5℃
  • 若天气不恶劣今冬申城菜价平稳
  • 沪内环线内可售新房不足4000套
  • 上海街道统一设置4类便民摊

  • 沪遇近年最严重水葫芦侵袭
  • 上海世博会法国推介共享最新信息 筹备获国展局肯定
  • 嫦娥沪产"激光眼"今睁开 首幅全身图于明年1月传回
  • 沪加油机装"黑匣子"防作弊 跨行通存通兑收费不合理
  • 沪首判非国家工作人员受贿罪 行贿档案查询系统显效
  • 沪上学生秋游被拐进游艺厅 武术极可能成为中考项目
  • 全市电力营业厅将全部智能化 沪水质新规明年起施行

  • 化妆品须用中文标明成分
  • 冬至预计245万人次扫墓 沪49家医院顾"医托"被查处
  • 成人高校本科录取4万4千余人 明年高校毕业生破15万
  • 闵行职业介绍费有指导价 虹口农贸市场实施退市制度
  • "医托"投诉上半年同比下降六成 3家被吊销许可证
  • 515路公交车车速过快酿大祸 汤圆噎喉老太不幸身亡
  • 赵本山冯小刚在沪"碰"出春晚点子 浴室上演"皮影戏"

  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像