晨报视野 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
新轨交周边二手房价上涨明显 "搭车效应"显著
2007年12月18日 02:47
来源:新闻晨报 作者:李欣欣 徐运 选稿:施卿
  随着年底轨道交通“三线两段”的即将开通,这些新轨交线沿线的二手房房价也“水涨船高”。

  记者昨天走访了轨道交通8号线和1号线北北延伸段沿线的部分房产中介,发现这些地区无论是商品房还是已经“上了岁数”的老公房,由于搭了轨交的顺风车,它们的身价在今年已上涨了两成到四成不等,只是到了临近年末,一系列政策的出台才使得房价慢慢走稳。

  1号线北北延伸段:相隔两公里,价差2000元

  昨天上午,记者来到宝山区杨行镇,在杨泰路上的一家房地产中介,工作人员告诉记者,整个杨行镇的二手房市场并没有明显变化,但是,地铁站周边几个小区的房价却在近期迅速抬高。如距离地铁站百余米步行不到5分钟的宝启公寓,近期实际成交价格大多超过8000元/平方米,与此相比,在杨泰路宝杨路附近,一些房龄接近的小区距离地铁站不到2公里,但近期实际成交价格
却在6000元/平方米左右。

  记者走访了杨行镇数家中介公司,发现地铁附近一些小区的卖家在挂牌时,均价甚至接近1万元/平方米。但这样的价格往往是“有价无市”。一位中介人员告诉记者,宝启公寓一位业主挂牌出售房屋时,标出“72平米左右、售价70万”,但这一信息挂出2个多月时间,几乎无人问津。而另一套面积差不多的同小区住房,实际的交易价格为56万元。

  随着年底1号线北北延伸段的开通,对于北北延伸段以北的月浦镇居民来说,出行也将变得更加方便。月浦镇德都路上的一家房产中介工作人员表示,10月份以来,房价基本稳定在5500元/平方米,比上半年约涨了800元/平方米左右。

  8号线:黄兴公园附近二手房供不应求

  8号线的即将开通,使得附近的二手房价格也有明显上升。国顺东路上一家房产中介的工作人员表示,附近的房子离黄兴公园地铁站步行仅需5-10分钟,目前房龄在2-3年的中高档小区,价格已经涨到1.7万-1.8万元/平方米,而房龄在10年以上的老公房价格也涨到1万元/平方米左右。周边生活配套设施较为完善,让不少在黄浦、浦东上班的白领都愿意选择在这附近购房。

  而另一家国顺东路上的中介公司则介绍,仅昨日上午,杨浦区8号线周边的三家门店就成交了5笔交易。“有买房需求的顾客很多,但房源又相对较少,目前黄兴公园附近处于供不应求的状态。”一位销售人员告诉记者,不过目前均价较高,不少购房者仍处于观望状态,因此预计12月的成交量可能将低于11月份。

  专业人士分析:“地铁房”概念早已热炒

  “8号线附近的二手房6月份的时候就开始炒‘地铁房’概念了。”中原地产有关人士告诉记者,这在杨浦区的8号线站点附近表现得尤为显著。据介绍,杨浦区靠近8号线站点的中原板块、内环板块原本配套设施就比较齐全,房龄也不算老,因此从6-9月份一路走高,直到年末才有所平稳,但和去年同期相比,二手房中一般商品房房价上涨30%-40%,老公房房价涨幅也超过了20%。

  信义不动产分析师告诉记者,中原板块是本市北部传统住宅区,其中大多是上世纪九十年代建造的老公房,目前市场成交价主要集中在1万元/平方米左右,并以距离轨道交通线和欧尚超市的远近决定价格的高低。像浣纱新村、翔殷新村、国顺东路、佳木斯路上的老公房,保持着稳定的成交量。这些售后公房所成交的房源面积在40-70平方米左右。

  而从8号线江浦路站到虹口足球场站之间的5个站点,大部分位于内环线内,可以说是轨道交通8号线沿线中较适合居住的一个区域。这里商业配套齐全、大专院校汇集、三大公园沿线而立,相对略低的价格是吸引自住型购房者的主要因素。目前单价在1.5万元/平方米左右的次新房是市场成交主力,如恒阳花苑、和平花园、华升新苑和阳明新城等楼盘。近期市场上朝向好、房型佳的房源挂牌价有一定上升。相比之下,一些房龄相对长一些的楼盘,如珠江香樟南园和长阳新苑等,成交价在1.3万元/平方米左右。

相关新闻|news
·房产中介打折开闸 沪二手房"跳单"交易降至2成以下  2007年12月17日 03:36
·开发商出新规限制班车乘客 禁二手房业主搭乘惹争议  2007年12月14日 03:49
·11月二手房指数回暖 房源增加再"诱"买方积极性  2007年12月11日 03:35
·地价走高刺激二手房业主频频反价  2007年12月4日 03:14
·11月上海二手房市场有所复苏  2007年12月4日 03:14

  • 元旦申城叶菜价格可能微涨
  • 本周六冬至扫墓预测与攻略
  • 找保姆明年可网上视频面试
  • 二套房新界定依然排"外"
  • 市民明年或目睹郁金香"祖宗"
  • 青少年"问星空"或延期至明年

  • 浦江第九桥:闵浦二桥
  • 今天阴雨温差较小 市民出门上班应带好雨具
  • 上海话被列为普查重点 第三次全国方言普查将启动
  • 房产中介打折开闸 沪二手房"跳单"交易降至2成以下
  • 二套房新界定依然排"外" 家庭涵盖未成年子女
  • 汇率变化影响出游方向 "美元消费国"成血拼游首选
  • 新年商家推促销活动 消保委:"三包"商品赠品可退

  • 上海地铁口开装监控探头
  • 十全大补膏逐年遇冷 专家:成品膏调理身体绰绰有余
  • 5元钱用餐券吃"2素1荤1汤" 午餐社区推118个助餐点
  • 家门口就能"充电" 每个街道乡镇都将有老年学校
  • 站名应以方便乘客为主 沪上公交老站名逐步隐退
  • 上海交大校园周末"蹭停"锐减 充电族有怨言
  • 上海一中院:韩寒并未违约 无需退赔41万元

  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像