昨天，备受业内关注的新江湾城“F地块”，以67.517亿元的挂牌底价收入来自美国的房产巨头铁狮门公司\(TishmanSpeyerProperties\)囊中。由于该地块竞买条件十分“苛刻”，因此多数开发商根本无缘入围该地块的投标，只有铁狮门公司一家入围，而最终的成交价折算成“楼板价”也大大低于前几次新江湾地块出让水平。

　　铁狮门捡了大便宜

　　根据此前规划，该地块将分三个功能板块开发。其中，商务区面积最大，总建筑面积52.5万平方米；住宅区域总建筑面积约18万平方米；此外，还包括19.4万平方米的研发中心、展览中心等商务附属区域。业内人士表示，该地块总建筑规模约90万平方米，这样大的开发体量集中在一个项目是非常少见的。

　　上一次新江湾城推出地块是去年11月份，新加坡背景的仁恒房产以13.01亿

元获得D3地块的开发权，楼板价达到2万元/平方米，而之前的D1地块的楼板价也在1.25万元/平方米。而根据铁狮门此次最终中标价测算，该地块楼板价仅在7500元/平方米左右。一位开发商表示，该地块除了规划有住宅，还包含较大比例的商业面积，应该说7500元/平方米的楼板价让铁狮门捡了大便宜。

　　据了解，铁狮门公司在全球开发并管理着总资产高达150亿美元的项目，其中包括美国著名的“克莱斯勒中心”、“洛克菲勒中心”等。而早在两年前，铁狮门就与美国投资公司GSCPartners组建合资公司，计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目，当时铁狮门公司还几度考察沪上的“长风生态商务区”地块，并提出分割开发的方案。

　　竞买条件“苛刻”

　　值得注意的是，本次地块出让对于“竞买主体”比以往设置了更多的限制条件。例如，开发建设主体所开发建设的甲级商办综合项目（非住宅）不少于200万平方米；有大型轨道枢纽上不少于100万平方米商办综合项目建设及管理的业绩；拥有和管理不小于500万平方米的商办综合项目，并与世界500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系；有开发符合世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米的业绩，并且获得过世界级专业绿色建筑机构颁发的认证。

　　一些未入围的开发商表示，对于投标企业来说，该竞买标准除了对开发项目规模有定量要求外，还有些“弹性指标”很难界定，例如“与世界500强企业有紧密租赁合作关系”、“获得世界级绿色建筑认证”等。因此，本地“F地块”的出让虽然引起业内广泛兴趣，但事实上最后获得竞买资格的企业却只有美国铁狮门公司一家。

　　此外，去年11月份新江湾城推出D3地块时曾尝试“暗标”的出让方式，意在控制地价盲目“攀高”。不过，本次“F地块”的出让依然采取“高价者得地”的方式。不过，因为只有一家开发商最终入围，因此挂牌出让的最后“竞价”程序也形同虚设。

　　[新闻背景]

　　新江湾城“F地块”

　　本次出让的“F地块”四至范围：东至闸殷路、南至三门路、西至淞沪路、北至殷高路。地块面积267480.9平方米。规划土地用途为商办综合用地，地上建筑面积不大于900230平方米；出让地块内，套型建筑面积为90平方米以下的公寓所占比例不得低于住宅开发量的50％。