晨报视野 [消息树]
保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 【字体: 【打印】
竞买条件"苛刻" 美巨头"铁狮门"沪上低价拿地
2008年1月24日 04:17
来源:新闻晨报 作者:刘畅 选稿:崔笑愚

  昨天,备受业内关注的新江湾城“F地块”,以67.517亿元的挂牌底价收入来自美国的房产巨头铁狮门公司\(TishmanSpeyerProperties\)囊中。由于该地块竞买条件十分“苛刻”,因此多数开发商根本无缘入围该地块的投标,只有铁狮门公司一家入围,而最终的成交价折算成“楼板价”也大大低于前几次新江湾地块出让水平。

  铁狮门捡了大便宜

  根据此前规划,该地块将分三个功能板块开发。其中,商务区面积最大,总建筑面积52.5万平方米;住宅区域总建筑面积约18万平方米;此外,还包括19.4万平方米的研发中心、展览中心等商务附属区域。业内人士表示,该地块总建筑规模约90万平方米,这样大的开发体量集中在一个项目是非常少见的。

  上一次新江湾城推出地块是去年11月份,新加坡背景的仁恒房产以13.01亿
元获得D3地块的开发权,楼板价达到2万元/平方米,而之前的D1地块的楼板价也在1.25万元/平方米。而根据铁狮门此次最终中标价测算,该地块楼板价仅在7500元/平方米左右。一位开发商表示,该地块除了规划有住宅,还包含较大比例的商业面积,应该说7500元/平方米的楼板价让铁狮门捡了大便宜。

  据了解,铁狮门公司在全球开发并管理着总资产高达150亿美元的项目,其中包括美国著名的“克莱斯勒中心”、“洛克菲勒中心”等。而早在两年前,铁狮门就与美国投资公司GSCPartners组建合资公司,计划斥资5亿美元在上海和北京开发高端商业和住宅项目,当时铁狮门公司还几度考察沪上的“长风生态商务区”地块,并提出分割开发的方案。

  竞买条件“苛刻”

  值得注意的是,本次地块出让对于“竞买主体”比以往设置了更多的限制条件。例如,开发建设主体所开发建设的甲级商办综合项目(非住宅)不少于200万平方米;有大型轨道枢纽上不少于100万平方米商办综合项目建设及管理的业绩;拥有和管理不小于500万平方米的商办综合项目,并与世界500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系;有开发符合世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米的业绩,并且获得过世界级专业绿色建筑机构颁发的认证。

  一些未入围的开发商表示,对于投标企业来说,该竞买标准除了对开发项目规模有定量要求外,还有些“弹性指标”很难界定,例如“与世界500强企业有紧密租赁合作关系”、“获得世界级绿色建筑认证”等。因此,本地“F地块”的出让虽然引起业内广泛兴趣,但事实上最后获得竞买资格的企业却只有美国铁狮门公司一家。

  此外,去年11月份新江湾城推出D3地块时曾尝试“暗标”的出让方式,意在控制地价盲目“攀高”。不过,本次“F地块”的出让依然采取“高价者得地”的方式。不过,因为只有一家开发商最终入围,因此挂牌出让的最后“竞价”程序也形同虚设。

  [新闻背景]

  新江湾城“F地块”

  本次出让的“F地块”四至范围:东至闸殷路、南至三门路、西至淞沪路、北至殷高路。地块面积267480.9平方米。规划土地用途为商办综合用地,地上建筑面积不大于900230平方米;出让地块内,套型建筑面积为90平方米以下的公寓所占比例不得低于住宅开发量的50%。


  • 网上流传火车票购买"偏方"
  • 第三拨雨雪天气将来袭
  • 07年度年终奖可能整体上调
  • 上海今年至少新增50所幼儿园
  • 美巨头"铁狮门"沪上低价拿地
  • 沪小户型住宅供应逐渐上量

  • 情侣拥吻视频网上热播
  • 上海市人代会今开幕 上广东广上视东方网转播实况
  • 网上交流委员"意犹未尽" 东方网成为沟通桥梁[图]
  • 冯国勤:将陆家嘴金融论坛建成"中国达沃斯"
  • 新委员苏文骏:政协会场里的"洋面孔"
  • 万余网友齐上阵 1359道考题"刁难"委员
  • 市哲学社会科学规划重点项目《上海大辞典》问世

  • 铁路上海南站搭雨棚
  • 东方信息苑:900家"绿网"遍城乡2010年实现村村覆盖
  • 连续雨雪已属异常 第三拨雨雪天气将来袭
  • 轨交沿线小户型成香饽饽 单价8000元以下最受欢迎
  • 网上流传紧俏火车票购买"偏方" 有一定实用操作性
  • 三倍工资难挡月嫂回家过年 沪上月子医院预订超9成
  • 拥吻视频系辞职员工手机偷拍 地铁公司向当事人致歉

  • 东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像