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上海总部否认"清盘" "中大恒基"出现经营调整迹象
2008年2月20日 03:25
来源:新闻晨报 作者:罗剑华 选稿:崔笑愚

  继“中天置业”、“创辉租售”之后,进驻申城的又一家全国性房屋连锁中介商———“中大恒基”日前也出现了以员工集中离职、部分网点寻求转租为特征的经营调整迹象。昨天,该公司员工向晨报热线反映,“中大恒基”在上海的现有14处中介网点正面临房产销售“寒冬”的严峻考验,员工担心会步“创辉”后尘。对此中大恒基上海分公司则表示,因公司业绩考核的要求导致了员工的正常流动,而网点的适当调整也是合理的。

  华山店员工“整编”跳槽虹桥店有意转租门店

  昨天上午,记者在“中大恒基”华山店看到,店门上张贴的房源信息已经有些斑驳。店内没有咨询的客户,几名员工正聊着天。墙面白板上,一行“只有坚持到最后的人才会成功”的警句显示,这里的经营情况并不非常理想。

  “我可以很负责地告诉媒体,至少在华山店,现有的两个销售小组都已经和其他的房产中介商
取得了联系,并将很快离职跳槽”,就职于“中大恒基”华山店的阿东告诉记者,其中的一个销售小组将全部离职转入“合富置业”,而另一个小组的大部分成员,也已经和“易居臣信”旗下的某网点达成了跳槽默契,只等上月的最后一笔佣金到手,就将尽快离开“中大恒基”。

  在阿东的指点下,记者随后又来到了“中大恒基”虹桥店。在这家地处番禺路、虹桥路路口的中介门店内,虽然墙面上也挂着房源信息,但是仅有的两名店员向记者透露,从去年9月份该门店开业至今,这里就没有做成过一笔交易。店员还透露,虹桥店的房源信息都是靠其他门店的来撑,由于经营陷入困境,该门店已经有意转租。

  多种原因导致“军心”渐散员工担心步“创辉”后尘

  知情者告诉记者,之所以会在春节过后出现员工集中离职,和全行业进入低谷及“中大恒基”创始人的被捕都有关系。据悉,从去年年底开始,创始于北京的“中大恒基”就出现了京城部分门店悄悄关闭的现象。到今年1月,媒体证实其在北京关闭的网点至少涉及50家。与此同时,由于一份举报信的出现,警方还将原名“刘永学”的该公司创始人,以涉嫌寻衅滋事等罪名抓获,并就此引起“中大恒基”员工的担忧。

  在上海,“中大恒基”依靠现有的14家中介门店,曾经有过一个月佣金收入近180万元的辉煌期。但内部员工告诉记者,高额的运作成本一直是“中大恒基”的心病,“每个门店一个月都要开支差不多7万至8万元的成本,再加上总部的分摊费用,这样算下来,如果要确保收支持平的话,每个月佣金至少要在130万元。”知情者告诉记者,但自去年年底开始,由于全行业进入低谷,“中大恒基”的经营也出现了下滑,需要靠北京总部“输血”才能坚持。随着北京方面的不利消息陆续传出,显然依靠总部长期资助已经不太可能,所以,很多员工从春节前便开始为自己的未来作起了打算。

  “我们最担心的就是公司会像之前的‘创辉’那样,不但挪用客户的房款,还克扣我们的佣金。”阿东告诉记者,从年初开始,已经有员工故意不再接单,或者违规截留客户的佣金,还有就是像华山店的员工一样,干脆自己联系好目前经营状况还算不错的中介商,等春节过后直接带着客户跳槽。

  解释员工离职内幕上海总部否认整体关闭

  昨天下午,记者和“中大恒基”上海分公司行政经理谌萍萍取得了联系,她向记者表示,少数员工对于“中大恒基”目前在上海经营现状的描述并不属实。她认为,北京的一系列变故对上海的网点经营虽然存在不利影响,但并非导致春节后员工开始集中离职的主因。

  谌萍萍承认,“中大恒基”虽然对员工一直有业绩考核的要求,但在去年年底前,公司一直没有认真地落实。她透露:“我们去年年底做过一次统计,在全体134名员工中,能达到月均业绩5000元以上的员工只有48名,另外有很多员工加入公司2个月的时间,业绩还都是空白,但仍然按月领取固定工资。”谌萍萍称,在行业不景气的时候,公司绝不能再允许有这样的“大锅饭”现象存在,所以春节前,公司已经在员工大会上提出了业绩考核的要求。谌萍萍认为,房产中介本来就是人员高度流动的行业,在行业不景气的情况下如果还不出现人员流动,才是不正常的现象。因此,目前公司和员工间的双向选择都是合理现象,而且网点的适当调整也是合理的,并不说明“中大恒基”出现了问题。

  “如果抛开春节放假的因素,公司至今都没有拖欠过员工的工资和奖金,这就是我们还在正常经营的最好保证。”谌萍萍还告诉记者,“中大恒基”在上海盈利最有保障的并非在二手房中介领域,而是在一手房代理领域。也正因为盈利模式和“创辉租售”等单一依靠二手房中介存在不同,所以在谌萍萍看来,门店并不铺张的“中大恒基”,肯定不会步“中天置业”和“创辉租售”的后尘,而会在上海继续存在。

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