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内环区域楼价未现拐点 中外环品质不佳楼盘可能降价
2008年3月11日 04:22
来源:新闻晨报 作者:刘畅 选稿:崔笑愚
  昨天,戴德梁行最新发布的地产研究报告认为,目前上海内环区域供求矛盾突出,不存在“拐点”迹象。不过,今后一段时期沪上楼市将继续分化,由于今年中、外环区域将有比较大体量楼盘的上市,一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。

  据戴德梁行研究报告,目前上海楼市供不应求的现象依旧存在,内环内的楼市价格不会出现“拐点”。相关数据显示,2008年到2010年,上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米,而根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测,未来三年内上海新建商品房将仍然处于短缺阶段。其中,内环内区域供求矛盾则更加突出。数据显示,2006年和2007年内环内的供求比分别为0.87:1和0.53:1。

  戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为,现在距离楼市的供需平衡还有很长的距离,根据上海楼市的实际情况来看,房价在一定时间段
内的调整是相对的、暂时的,但有一点可以明确,内环内房价的走势将依然坚挺、不会存在所谓的“拐点”。

  伍惠敏同时表示:“今年上海楼市的走势将整体温和,一方面继续消化前期的政策;另一方面,房价在不同区域的分化也将更加明显。中、外环区域由于今年将有比较大体量楼盘的上市,一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。”

特别策划:楼市迷局

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