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申城商铺市场“东边日出西边雨”
2008年5月16日 04:54
来源:新闻晨报 作者:林劲榆 选稿:施卿
  市中心商业区一铺难求,而郊县区域商铺则出现大量过剩,尤其外围社区商铺正处于大量空置状态。昨天,上海荒岛房产公布的最新统计数据显示,4月份,全市新建商铺成交11.86万平方米,成交1071套,平均每套111平方米。4月份商铺成交量持续了3月的放量,但涨幅放缓。由于4月商铺成交集中在郊县区域,所以价格仍然较低。新建商铺市场成交均价为每平方米10320元,较3月下降了8%。

  外围社区商铺空置期长

  上海大批新建商铺来自于郊县区域,根据荒岛房产的最新统计,全市4月商铺新增供应面积20.58万平方米,继3月的放量后,再次大幅放量,此次较3月的上涨幅度更是达到了89.59%。

  外围社区商铺是目前上海商铺市场的主要新增供应来源,但这些商铺目前的经营情况不容乐观。21世纪不动产有关人士表示,目前市场上可售商铺中较为
尴尬的是新建中大型楼盘下的社区商铺,新建商品住宅在中外环集群大量开发,空置率居高不下,人气低迷。

  市中心商圈一铺难求

  与外围区域社区商铺的尴尬租售状态完全不同,沪上老牌商圈辐射半径内正面临一铺难求的局面,租金不断提升。

  21世纪不动产上海锐丰商铺部客户有关人士透露,4月份以来,商铺业主纷纷来电要求调高递增方式,租金增幅大约增加了一倍。租赁中心区域商铺的客户量比今年3月上扬了30%,平均一天有2.95个需求记录。



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