当前房产行情的不明朗,使得部分房东转售为租,待时机成熟后再出售房源。记者昨天从部分房产中介公司了解到,中心板块的租赁依然活跃,尤其是北外滩区域的租金上升势头明显。
合富置业市场研究中心从浦东陆家嘴、新天地、虹桥上海城分行的统计数据显示,上述这些区域的租赁市场整体呈现成交活跃态势,租金较上月持续上扬,浦东陆家嘴地区和虹桥地区都有办公楼的新建,吸引了大量外资公司的涌入,租客主要为来沪工作的企业高层管理人员和外籍人士,有效带动中心区域的租赁市场。目前市场上客户的购房观望气氛仍在弥漫,持币待购逐渐增加。房东方面则更多的看好未来的走势,在目前这个特殊时期,纷纷转售为租,待时机成熟后再出售房源,这也在一定程度上减缓了买卖成交量,进一步促进租赁市场。
据信义房产东汉阳店店长陈曙光介绍,在上海整体楼市呈现观望的局面下,北外滩板块却逆势突破,成为
沪上不多的成交亮点区域之一。据介绍,以往整个虹口区的租赁行情与虹桥、古北、静安相比始终较为低迷,不过近期虹口区尤其是北外滩区域的租金有所上涨。涨幅空间在10%-30%左右。其中北外滩板块中诸如耀江国际广场、白金府邸等全装全配3房行情租赁两房6000-10000元,三房达到12000-15000元。
陈曙光介绍,就买卖市场来看,因为目前北外滩改造,所以地块很有升值潜力,房价现在仍维持在2万元/平方米-3万元/平方米不等,但部分可以观赏浦江、外滩及东方明珠的房源单价要相对高一些。
|