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高档楼盘报价依然坚挺 苏浙别墅价低于沪普通住房

2008年7月14日 03:53

来源:新闻晨报 作者:殷正明 选稿:刘轶琳

  在近日举行的2008年第28届上海房地产展示交易会上,苏浙一些城镇的别墅、公寓亮出的价位与上海同类房相比,堪称“超低价”,也因此吸引了不少上海人的眼球,甚至引起了一些行家对当地房地产市场的关注。与此形成鲜明对比的是,上海的高档楼盘报价依然坚挺,不过,专家认为,这并不反映上海楼市总体走势。

  苏浙频亮低价房

  嘉兴存量房要卖5年

  太仓浏河建设了个“生态颐养型生活示范区”,区中32幢独立别墅均价是每平方米8000元;昆山的一处别墅区距离沪苏杭高速仅2公里,区内建的是西班牙式双拼别墅,报价是每平方米不到6000元;南通展出的是“最具投资潜力养生别墅”,开出的起售价是每平方米4000元;嘉兴新建的别墅也很多,报价也在每平方米4000-6000元。

  苏浙房价为何低?嘉兴的楼市走势最能说明问题。嘉兴市中心高档楼盘每平方米均价不到6000元。行家称,当地房价一直“不温不火”是因为嘉兴近几年来住宅开发一直呈现供大于求的局面。据统计,嘉兴市目前在售和正在开发的住宅面积预计在800万平方米以上,而2007年,整个嘉兴市区的住宅销量也不过180万平方米。即使嘉兴市现在不再新批任何宅地,也要5年左右才能消化现有的存量房。

  沪高档房价格坚挺

  但总体走势并不明朗

  与苏浙高档房的低报价形成鲜明对比的是,在此次房展上,上海的高档楼盘报价依然坚挺。沪郊城镇上的别墅每平方米售价都超过1.5万元,开价高的要超过3万元。不过,专家认为,高档楼盘价坚挺,不能反映上海楼市总体走势。如果上海楼市的透明度高些,统计并公开全市的存量房甚至空置房数量,楼市的真实现状和趋势就会变得更加明朗。

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  “小”势所趋

  90平方米以下户型成房展会亮点

  “总价28万-50万元,轻松置业”、“绝对小户型,房展期间一次性付款可享97折优惠”……在昨天的2008第二十三届中国上海房地产展示交易会上,总价低、面积在90平方米以下的小户型集中亮相,是本次展会的一个亮点。

  本次展会上,高桥新城二期携带了82套小户型房源,一房一厅一卫的建筑面积在58-65平方米之间。工作人员告诉记者,高桥新城二期均价在9800-12800元左右,总价又不高,看房班车预约踊跃;绿地集团位于花桥附近的楼盘启航社,房型从一房到三房品类齐全,但即便是3房2厅1卫,建筑面积也被控制在88平方米左右,总价也仅在50万元左右;万科也在展会上高调展示了其“90+产品系列”。

  金地集团上海公司市场营销部负责人唐家东透露,从金地的销售数据来看,自住购房的比例超过90%。而自住购房的群体中,有相当一部分是首次购房者,90平方米以下的小户型很有吸引力。

  业内人士表示,主管部门出台相关政策,刚性规定了小户型必须占到一定比例,是出于调控楼市、稳定房价、打压投资投机客的考虑。