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上海新房平均每套下跌17.2万元

2009年1月6日 03:52

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:方清

  易居中国发布的最新报告显示,去年6月以来的全球金融危机,使得上海新房的平均价格从去年上半年的167.8万元/套,跌到了下半年的150.6万元/套,每套房源跌了17.2万元,降幅为10.3%。多年来高涨的房价不断增加的购房压力,终于在金融危机来临之后获得一定缓解。

  从成交上来看,2008年的新房成交量从上半年的4.4万套下滑到下半年的3.3万套,环比下滑25%,只相当于去年同期的四成。这使得大多数开发商的资金链处于紧张状态,为了获得更多的现金,一些开发商不得不甩卖优质资产。

  对此,易居中国分析师薛建雄指出,去年下半年受全球经济因素影响,成交量跌到了近5年来的新低,从而使过高的房价下滑。不过在国家一系列政策的作用之下,11、12月的成交量有所回暖,开发商资金紧张的局面将会有所缓解。

  根据易居中国的统计,内环内和内中环的新盘套均总价分别下跌了85.4万元和57.8万元之多。部分市中心楼盘价格大幅下跌和高档楼盘的滞销,是导致中环内房价下滑的主要原因。易居中国相关数据显示,白金湾府邸成交均价从去年上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米;中远两湾城从20587元跌/平方米跌到14845元/平方米,他们的跌价不但影响了周边的房价,还影响到了整个市区的房价和中高档楼盘的交易。去年上半年热销的御翠豪庭、翠湖天地、仁恒河滨城和尚海湾等高档楼盘,下半年成交量都下滑五成以上。

  根据易居中国的统计,中外环和外郊环新房的套均总价分别只下跌了0.8万元和3.6万元,主要原因是这两个区域有一批品质更好的大型楼盘上市,如万源城、金地湾流域、金地未未来、万科中林苑等。但随着市中心房价的下滑,今年外环以外不少楼盘的价格可能还将经历新一轮的下跌。

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