滚动新闻:
东方网>>晨报视野>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

上海楼市迎来量价齐升 连续新政策刺激见效

2009年1月30日 08:22

来源:新闻晨报 作者:林劲榆 选稿:袁野

  在连续新政策出台的刺激下,上海楼市有所回暖,但大量存量房将给“牛年”楼市带来压力。信义房屋刚刚公布的成交统计数据显示,1月前20天,上海成交套数、成交总面积均较去年12月分别增长41%和45%,成交均价较去年12月小幅增长3%,成交总金额较去年12月大幅上涨近50%。

  信义房屋有关分析人士表示,随着上海与国家新政陆续出台,压抑已久的购房需求得以逐步释放,2008年最后两个月的成交持续升温,2009年1月前20天延续了这种上升态势。不过,随着春节农历新年的到来,1月最后一周的成交将基本呈现停滞状态,这将会影响1月整体成交情况。

  上海二手房成交价格出现小幅回升,据统计,上海二手房市场成交均价从2008年6月份出现成交最高点到9月跌至谷底,之后一直到2009年1月保持持续小幅回升。1月信义房屋成交均价为20301元/平方米,同比上月的成交均价上升3%。有关分析人士表示,上海二手房成交价格上升的主要原因是新政出台后,上海市场改善性需求购房者增多,单价在2万-3万元的中高档楼盘房源成交占比增加所致。如上周销售面积排名居前的楼盘中,“长宁八八中心”成交均价超过2.2万元/平方米,闸北的“嘉里不夜城卓悦居”为2.1万元/平方米,浦东“仁恒河滨城”成交均价则高达3.5万元/平方米。

  随着牛年的到来,上海楼市仍将面临大量存量房的压力。据中原地产有关人士分析,现在就新房市场而言,2008年全市新增住房面积为2000万平方米,而成交仅900万平方米左右,尚有大量的存量商品房有待消化。