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申城仍有近百"白卷楼盘" 推盘量有望"五一"爆发

2009年4月22日 04:15

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:朱燕亮

  近期从慧芝湖花园二期、达安春之声二期到大华中环一号、保利叶上海、万里晶品苑……纷纷传出排队买房的消息,楼市真的火爆到“开一个排一个”?记者梳理了近期楼盘成交情况后发现,实际情况并非如此,3月至今有近百个在售新盘没有成交记录。

  昨天有媒体报道捂盘现象再现上海,记者调查后发现,近期不仅没有大量楼盘捂盘惜售,而且不少新盘急着出手,推盘量有望在“五一”前后爆发,未来3个月内预计将有31个新盘上市。

  近百楼盘3月以来零成交

  位于浦东新金桥板块的一个楼盘在今年2月10日拿到新一批房源的预售证,但上海房地产交易中心“网上房地产”显示,该楼盘2009年以来还没有一套成交记录。3月份成交“井喷”的背后,仍有一大批“白卷楼盘”。

  目前市场上活跃的共有500个左右在售楼盘,但是一季度成交100套以上的楼盘为79个。3月成交排名前10的项目就占到全市成交总量的17%。存量在3000平方米以上的楼盘共有98个没有成交记录。这些“白卷楼盘”多位于松江、闵行、奉贤等外郊环区域,也有个别内环内的高价楼盘以及中外环间的一些楼盘。

  一家开发商的市场总监表示,今年一季度市场给了大家同样的机会,但是每个项目具体的考虑、操作、把握会有所不同,有的项目抢占了先机,取得了良好的销售业绩,但许多楼盘还没有缓过气来。“一季度楼市成交量反弹,人们不约而同地把目光放在了热销的品牌楼盘上。殊不知,部分中小型开发商的楼盘依然滞销,总体库存依然巨大。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者。

  上海楼市未现大量捂盘迹象

  捂盘等涨价,是一些开发商在楼市行情好的时候惯用的手段,有机构指万兆旗下的“碧林湾三期”楼盘已封盘。昨天记者致电“碧林湾三期”,其销售人员称楼盘依然在售,过两天就将重新开盘。目前还没有明显的证据表明本市有大量楼盘捂盘,而新房的供应量还在逐渐升高。

  业内人士指出,捂盘现象在2007年达到顶峰,当时房价整体不断上涨,一些开发商通过试探性开盘,了解购房者意向后,立即封盘伺机拉高房价再开盘。但是今年楼市没有达到2007年那样过热的状态,而且经济面也不允许房价再次猛涨。加上开发商普遍希望尽快出货回笼资金,所以不太可能出现大规模的捂盘惜售。

  易居中国数据显示,上周全市有22个楼盘推出新房源,其中仅4月18日就有14个新房源上市。经过2个多月的加速施工之后,推盘量有望在“五一”房展会前后爆发,预计未来3个月内还会有31个新盘上市。

  大量“笋盘”出现

  在市场回暖的背景下,近期,不少投资客为度过金融危机,相对低价抛盘求现金,使得市场上出现了不少二手低于市场价15%-20%的特价房(俗称“笋盘”)。

  21世纪不动产上海区域市场中心有关人士介绍说,购房者可关注投资客在数年前大规模进入、体量较大的次新房楼盘,其低价抛盘现象出现的概率较大。此类投资客因为套现急用、将资金转投其他行业以获取更高回报等原因,将持有物业抛售时可能将报价调整到市场价位之下,且为尽快回笼资金,他们在议价过程中也较为爽快。

  此外,部分新盘为了清货,会将少量尾盘以较低价格售出。这些房源此后在二手房市场流通时,持有业主为使房源具备一定价格优势,报价可能低于小区内的同质房源。

  不过业内人士提醒,在搜寻特价房过程中,购房者仍不能以价格高低作为唯一衡量标准。对一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“笋盘”,仍应慎重。

    专题:上海楼市迷局