滚动新闻:
东方网>>晨报视野>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

楼市回到一年前 喜忧参半

2009年7月8日 05:29

来源:新闻晨报 作者:唐尼陈 选稿:朱燕亮

  国民经济还在奋力拼搏,逆水而上,房地产市场却捷报频传。这是经济复苏的序幕,还是通货膨胀的预兆?

  以上海为例,这一阵,商品住宅成交均价不断走高。易居中国数据显示,上周上海一手商品住宅成交48.79万平方米,环比降11.6%,但平均成交价格却环比上涨10.4%,达17002元/平方米,创一年以来的最高水平。上海一手商品住宅均价成交纪录在2008年6月达到17400元/平方米后急堕,现在又反弹回来了。

  上海房价回到一年前,主要因为市场交易热点逐步向高端住宅递进。数据显示,身背骂名的豪宅代表“汤臣一品”上周又有4套成交,均价达到96354元/平方米。该楼盘曾在2年内无一房成交,最近半个月内却卖出了16套。在新天地,另一单价超过7万元的新盘“翠湖天地嘉苑”48套房源6月27日在沪港两地同时开盘后,不到两周已售出了45套,均价达到70349元/平方米。

  突然来袭的高温并非局限于上海一地。据中国指数研究院数据信息中心监测,2009年上半年,中国主要城市住宅市场强劲反弹,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。上半年,主要城市住宅成交面积同比明显增长。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%,深圳的成交量同比更是增长150%。

  值得注意的是,住宅市场成交量回升,交易价格步步高升,除因价格回落和救市政策显效导致2008年市场低迷期压抑的刚性需求集中释放,更表现出投资性需求复苏。在投资地产市场,过去12个月上海仅有不到5桩交易成交。以摩根斯坦利、高盛集团和麦格理等国际投行旗下房地产基金为主的海外投资者不仅停止了投资步伐,而且试图出售所持地产资产,以便将资金汇回国内。而今年下半年上海市场成交案例有望增至10例。随着市场企稳,人气改善,离场观望了近一年的投资者纷纷返回。CBRichardEllisGroupInc.在一份报告中称,越来越多的投资者准备在今年下半年出手,很多交易正处在谈判阶段。

  确实,中国整体的经济形势明显好于其他经济体。这使得中国市场成为现在一个风险较低的投资平台。不过,宽松信贷造成的流动性相对过剩,各国经济刺激政策造成的通货膨胀预期,再加上挥之不去的人民币升值压力,助长了房地产市场的价格升势,也酝酿着经济重启过程中的资产新一轮泡沫。

  我们希望看到房地产价格企稳,消费者信心在合理价格水平上不断增强,建筑活动再度活跃,土地交易恢复,这一切都有利于中国国民经济重归强劲增长之路。但如果本来应该用于救助企业的资金过快过猛地流入房地产市场,如果房地产价格因为投资性需求涨过头,楼市的繁荣不仅不能带来经济更快复苏,反而会阻碍真正需要资金的企业获得给养补充,形成资产泡沫和经济低迷的“冰火两重天”。

    专题:上海楼市迷局