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开发商捂盘惜售 房源紧张致上海房价快速上涨

2009年11月21日 03:47

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:赵菊玲

  近期新盘上市就被抢购一空,多数区域长期无新房可售的局面引起多方关注。业内人士认为,上海中心城区房价快速上涨的重要原因之一就是新盘供应不足,房源紧张。而造成房源紧张的重要原因之一则是开发商捂盘惜售。

  与中心城区供应偏紧相反,外环外市郊的新盘房源比较充足,随着轨交5号、9号、13号线等远郊轨交线路的建设和通车,远郊新城和新市镇的开发在提速,这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾。

  部分新盘捂盘造成房源紧张

  据易居中国的报告显示,今年至今有117个新建商品住宅项目上市,其中纯住宅楼盘76个,纯别墅楼盘17个,混合型楼盘24个,加上市场上原有项目推出的房源,今年至今共有1168万平方米的新房源上市。

  但是,由于今年政策刺激楼市需求的上升及经济回暖带来的看涨购买冲动,使得同期新建商品住宅的购买量达到1638万平方米,高达470万平方米的供应缺口消化掉了大量原先市场上滞销的房源,这使得网上房地产一手商品住宅的可售量跌破500万平方米的稀缺关口。今年以来,几乎所有区域都出现供不应求的局面,其中过半区县的房源紧张;目前卢湾、黄浦、崇明、长宁的可售房源只有146、293、126和399套,甚至不及目前某些热门新盘上市当天的销售量;静安、闸北、杨浦、虹口4区的可售新房也都不足千套。

  易居中国分析师薛建雄认为,房源供应紧张也与开发商捂盘惜售的行为有关。易居中国报告显示,预计11月19-30日这10天里上市的新盘就有20个之多,但最终真正开盘的可能不足10个。正常情况下,开工1年就可以上市销售,但目前市场有32个楼盘的开工时间超过1年没有上市销售,其中更有15个楼盘的开工时间超过2年还没有开盘。

  房源紧张导致房价上涨

  房源紧张的局面是导致房价快速上涨的重要原因之一。近期,杨浦五角场的新盘创智天地打算推出200多套房源,提出购买意向的需求者却达到2000多组。主要原因是城市副中心大量商业建设投入使用的五角场板块,近年来只有创智天地一个项目有房可售,而该案上一批房源还是去年11月推出的仅121套,当时的售价2.2万元/平方米,新一批房源却涨到了2.8万元/平方米,涨幅高达27%。但是这与市中心豪宅价格的上涨相比就显得微不足道,2007年9月上市的尚海湾报价2.8万元/平方米,今年10月推出的新一批房源价格已经达到8.8万元/平方米。

  此外,市中心用地紧张、动迁成本飙升,利益迫使开发商只能将市中心新盘的建设档次大幅拔高,所以房价过快上涨中也有产品升级和区域配套升级带来的因素。

  郊区供应基本充足

  与市区新盘供应紧张相比,市郊的房源还是比较充足的。浦东(不包含原南汇)、闵行依然是新盘供应大户,各有18和15个新盘上市;松江、嘉定及原南汇的新盘也在10个以上。青浦、奉贤各有8个,金山也有4个新盘上市。对此,易居中国分析师认为,这表明随着轨交5号、9号、13号线等远郊地铁线路的建设和通车,远郊新城和新市镇的开发在提速,这有利于缓解市场新房供应不足的矛盾。

  预计再经过几年公共设施建设之后,这些远郊区域会进入全面开发,届时新房供应下降的局面可以得到缓解,房价过快上涨的局面也可以得到解决。

  专题:上海楼市迷局