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中远两湾城再遭集中抛盘 "明星盘":降幅与投资数成正比

2010年6月7日 04:01

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:赵菊玲

  市中心大盘———中远两湾城再度遭遇投资客集中抛盘,部分房源挂牌价格已出现了10%-15%的跌幅。晨报记者昨天了解了多个市中心和外围区域“明星楼盘”近期的价格信息,发现投资客比例越高的楼盘其降价幅度相对越高,反之则相对坚挺。

  市中心“明星盘”:

  降幅与投资数量成正比

  “业主急降30万元,三房朝南对花园”、“豪装两房便宜出售,急啊!”在安居客上输入中远两湾城,记者看到5月该小区挂牌出来的新房源充斥着“急售”、“降价”这样的字眼。

  21世纪不动产上海锐丰长寿分行经理龚吉峰告诉记者,作为内环内少有的超大盘,每次市场一有风吹草动,中远两湾城总是避免不了房价调整,原因就是投资客的比例不小。近一个月来,在中远两湾城的抛盘房源中,就有不少投资客降价挂牌。如四期房源中,有一套三楼的房子,原来挂牌价是2.4万元/平方米左右,现在调整到了2.2万元/平方米;还有一期的一套大户型总价360万元,现也调低到了340万元,而且价格方面房东还愿意再谈。

  形成鲜明对比的是,中远两湾城的“近邻”新湖明珠城,由于投资客比例不高,加上可售房源较少,所以新政实施一个多月以来,它的价格始终较为坚挺,成交房源价格基本在3.3万-3.4万元/平方米之间。

  另一个典型的投资客集中的明星楼盘就是瑞虹新城。21世纪不动产上海锐丰爱家豪庭分行经理林益兴告诉记者,瑞虹新城温州投资客很多,近来一些手上有多套房的温州客,普遍开始调价,特别是大户型的房源,基本都愿意让价10万-20万元。“有个温州人因有不少贷款,所以想急着卖掉几套房子,他有一套450万元的房子,现在降到了430万元,而且价格方面还愿意再谈。”林益兴说。

  高端“明星盘”:

  部分业主降价卖房

  作为高端“明星楼盘”的代表,浦东的世茂滨江在5月初的时候曾出现了个别“跳楼价”的案例,如有一套温州投资客的房源,从1300万元挂牌价直降至1000万元成交。但是记者了解到,随着政策的逐渐稳定,近几周,世茂滨江尽管仍有少数业主让价,但这样的“跳楼价”基本没了踪影。中原地产提供的数据显示,最近世茂滨江一套面积311.55平方米的4房,前期挂牌价格为1200万元,最终以1170万元成交。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,包括世茂滨江在内,5月份二手房中心区域的高端楼盘基本都保持稳定,不过在市场观望情绪影响下,业主方在实际交易中有小幅的让价。如徐家汇板块由于生活配套设施成熟完善,房源普遍质优,如果业主愿意稍微让价,就会被快速消化。例如,徐汇区辛耕路58弄的永新晶苑,房型以400-500平方米的大平层和复式为主,二手房市场挂牌价格在80000-90000元/平方米之间。本月就有一套面积469平方米的复式房卖出,成交总价3680万元,均价78401元/平方米,与常规报价相比下调近10%。

  而在黄浦区,易居臣信市场研究中心透露,老西门板块的黄浦众鑫城挂牌均价依然维持在35000元/平方米以上,部分楼层位置较好的房源挂牌价格在40000元/平方米以上,当前该小区挂牌价格出现松动的业主大多手上有多套房子,在新政出台后为规避未来市场波动的风险选择将手上一部分资产套现,而其接受的议价空间通常仅在5%-7%左右。

  外围“明星盘”:

  平均降价达10%以上

  在外围区域,宝山顾村板块、闵行七宝板块等为代表的中外环区域议价空间明显放大,部分去年房价涨幅过大的板块二手房业主平均降价空间达10%以上,其中一些需要通过卖房回笼资金、在其他区域购买改善型住房的业主,由于卖房急迫,可议价空间会更大;如闵行区七宝板块的叠彩人家一套两房房源,3、4月份的挂牌价格为155万元,当前降至140万元,房东表示价格还可以商量,不过客户纷纷表示还要再等等看。

  在嘉定,活跃楼盘主要集中在嘉定新城和江桥区域,江桥二村二手市场价格在13000元/平方米,公寓二手市场价14000-15000元/平方米,较上月有10%左右的下降。由于板块内前期投资客比例较大,而且资金实力一般,受到调控新政威慑开始降价离场。

  ■数字链接

  五月二手房成交环比降七成

  5月份上海二手房市场在调控新政作用下,成交量出现大幅回落。据上海中原、汉宇地产、易居臣信等中介公司数据显示,5月上海二手房成交套数环比骤降7成左右,不过相对来说,5月份二手房全市成交均价整体保持坚挺,整体均价在10%范围内上下波动。

  宋会雍表示,在政策走向不明朗及“买涨不买跌”心理的双重作用下,买卖双方的耐力比拼仍在继续;另一方面,在迫切型刚性需求的支撑下,总价较低的房源相对受宠。预计随着地方细则的出台,有望缓解胶着压力,促使楼市交易及价格走出徘徊局面。