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沪楼市成交量逼近三年低点

2010年6月8日 05:35

来源:新闻晨报 作者:林劲榆 选稿:赵菊玲

  上海楼市成交量继续下跌,成交量逼近三年来的低点。沪上多家房产研究机构统计数据显示,5月份,全市仅有0.68万套二手房成交,均价较5月有微幅上涨,但涨幅明显下降。

  买卖市场:议价幅度增大,成交低迷

  5月份上海二手房市场在调控新政作用下,成交量出现大幅回落。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示,5月全市二手房成交套数环比下降69%、同比下降77%,并逼近三年来历史低点———2008年10月份在金融危机冲击下的0.66万套。5月份,上海二手房成交均价为1.69万元/㎡,同比上升42%,环比微幅上升0.7%、且较4月环比涨幅下降了2.7%。但在实际交投中,目前房东的心态在加剧分化,5%-10%左右的议价幅度已较为普遍,求及时回笼资金者的抛盘报价则屡屡突破10%的让价。

  成交价格继续呈现微幅上升的态势,但区域表现不一。上海中原样本数据监测显示,5月上海中原全市二手房成交均价为22407元/平方米,较4月微幅上升0.97%。从成交结构看,总价在100万元以下、100万-200万、200万-300万、300万以上二手房成交套数占比分别为30%、41%、15%、14%,其中总价在100万元之下的物业成交量和4月比出现6%左右的提升。各区二手住宅成交均价整体保持坚挺,但各区域的成交均价起伏较大。

  21世纪不动产分析人士表示,近期,上海地方楼市调控政策将逐步明朗,这有望打破上海市场“有价无市”行情。另外,5月份上海土地价格回归理性、土地密集推出面市,同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。上海公共租赁住房的推出也会在一定程度上分流买卖市场的需求,并进一步弱化业主前期的强势地位,年内上海房价仍有不小的下调压力。

  租赁市场:供需两旺,价格走低

  由于大批投资客转售为租,上海租赁市场价格继续下滑。上海中原样本数据监测显示,5月份上海全市二手房的租金价格在4月份下探的基础上继续下滑,年初至今全市租金水平呈现M形走势。5月份平均租金为38.64元/平方米(3303元/月),较4月份环比下降4.75%,而成交套数大幅反弹,环比增加18.44%。整体租赁市场呈现量增价跌的态势。5月份的租金情况也是涨跌互现,租金下跌幅度居前的为闵行和长宁;而租金呈现出上扬幅度居前的为松江和杨浦。

  上海中原地产有关分析人士表示,5月份上海整体租赁市场量增价跌,一方面由于当前政策不定导致买卖市场走势不明,部分投资客将房源转入租赁过渡,投资客比较集中的板块租金被拉低;另一方面,受到世博因素、学生毕业潮以及被新政下买房族改变计划转向租赁改善,租赁市场表现出供需两旺,而价格缓慢走低的态势。