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调控发挥预期效果 上海二手房市场连续8月止涨

2010年12月9日 07:50

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:袁松禄

  市场回暖,房价又开始走高?相比起伏不定的新房市场,比较成熟的二手房市场数据更有说服力,从5月第一波调控政策出台后,这几个月二手房价格已经基本止涨,不过相比去年底依然有一定涨幅。
  
  近期,频频有消息传出,称房价已有反弹之势,根据中国房产信息集团CRIC数据,上周(11月29日-12月5日)上海市商品住宅成交均价23933元/平方米,创下近29周新高。其实仔细研究,可以发现之所以创新高,主要是由于部分中高端房源的集中成交。如徐汇豪宅尚海湾上周集中成交59套,均价49163元/平方米;慧芝湖花园售出房源陆续签约,上周签约75套,均价33870元/平方米。
  
  记者查询上海市房地产交易中心网上房地产数据后,发现新建住宅成交均价结构重心在近两月呈上移态势。比如今年9月期间,2万元/平方米以下、2万-4万元/平方米和4万元/平方米以上的新建商品住宅项目成交面积占比大致为6:3:1;而到11月,单价2万元以下的成交少了,4万元以上成交的多了,那11月的均价自然就要比9月有所上升。
  
  业内人士认为,各区域开盘的新房价格相差往往很大,给新房的统计带来很多变数。相比起伏不定的新发市场,比较成熟的二手房市场数据更有说服力,据上海永庆房屋研展部统计,11月上海二手住宅成交均价为16118元/平方米,环比10月的成交均价微跌0.2%。总体来说,11月份的二手住宅成交量价与上月基本持平。但与去年12月的成交均价14196/平方米相比,均价仍在上涨,涨幅达到13.5%。
  
  上海永庆房屋总经理陈史翎表示,4月上海二手房成交均价为今年最高点,16254元/平方米。4月以来,政府对楼市进行多次调控,截至11月,长达8个月的时间里,每月成交均价基本都维持在16000元/平方米上下。说明调控政策发挥了预期的效果,房价已经止涨。
  
  从区域看,嘉定、静安、宝山三大区域表现活跃,不过只有嘉定量升价跌。陈史翎表示,宝山、嘉定地区的房子,无论新房,还是二手房,都在热销。这主要是最近一两年地铁的开通,使他们的交通网络更趋完善所造成的补涨效应。嘉定地区成交均价连续2个月下滑,由于之前的涨幅过大,投资客的收益已经超过预期,在房价调控之下,他们愿意降价销售套现,即便如此仍旧获利颇丰。