滚动新闻:
东方网>>晨报视野>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

部分房东节后涨租金 转嫁加息成本是主因

2011年2月12日 07:25

来源:东方网 作者:徐运 选稿:解敏

  东方网2月12日消息:据《新闻晨报》报道,在买卖低迷的情况下,租赁市场似乎越发活跃起来,部分房东节后开始提价,并催促中介加快出租力度。上海房屋租赁指数办公室预计,元宵后随着外来务工人员、学生等回沪,租赁需求全面释放,租赁市场将迎来今年的第一轮“租房潮”。
  
  每年春节前后,多是租赁期满和合同重签高峰期。大部分房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金,一般加价幅度在100元-200元/月。
  
  春节刚过去三天,已有部分房东开始涨房租,且幅度不低。如张家浜小区某房东把2房1厅、面积67平方米的房子,月租金从原来的3000元涨到了3500元。另有一套东方明珠大宁公寓95平方米的两房,原来月租金是4500元,这两天以4800元的价格租了出去。
  
  其实,房产税正式出台前,上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨。在宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨幅最高达到600元-700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示,因担心房产税出台会使住房保有成本增加,上月底就有少数业主开始提租,如在东方帕堤欧、旭辉依云湾等公寓楼盘,少数房源的最高加价额度达700元/月。不过,目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型,小户型尚未受到波及。
  
  房东提租,除了节后续租等传统因素外,更重要的原因是为了转嫁连续加息后造成的还贷金额增加的成本,而不是早先人们预测的转嫁房产税。许多人把“以租养贷”作为自己的投资策略,但是经过去年底今年初的连续几次加息后,如果商贷额较大的话,每月多出了几百元支出。一些房东为了转嫁这部分成本,选择涨租。