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经适房成本价格将"适时公布" 年底将全面"体检"

2011年10月27日 08:05

来源:东方网 作者:徐运 选稿:解敏

  东方网10月27日消息:保障房建设情况如何?资金如何落实?经适房成本能否公开?在昨天进行的市人大代表书面意见专题督办会上,市房管局、市发改委相关负责人透露,本市今年保障房完成比例超90%,年底还将对保障房项目进行全面“体检”,此外,相关部门正在研究适时向社会公开经适房的成本价。
  
  已完成保障房24万套
  
  今年,市人大代表通过各种方式,针对住房保障各方面工作提出许多建设性意见。市房管局局长刘海生介绍,截至10月25日,今年“两会”召开以及闭会期间,共收到代表书面意见109件,刘海生表示,将认真研究人大代表对住房保障下一步工作的意见建议,在实际工作中积极采纳,努力解决。
  
  刘海生透露,截至9月底,全市已完成保障性住房任务约24万套(户)(其中,经济适用住房约5.7万套,动迁安置房约13.1万套,公共租赁住房约2.6万套,廉租住房约0.8万户,城市棚户区改造约1.8万户),全年任务完成率已超过90%。保障房供应方面,2011年再次放宽廉租住房准入标准,进一步扩大政策受益面;调整实物配租的政策,努力提高实物配租比例。经适房则分两批次全面推开申请供应,上半年全市新城区和部分郊区共13个区开展第一批次申请供应,下半年全市所有17个区(县)分批开展第二批申请供应工作。截至9月底,今年首批受理的居民家庭约2.8万户通过了二级审核、公示,进入摇号选房阶段。第二批已有8600户居民家庭办理申请受理,进入审核阶段。公共租赁住房供应试点项目已启动房源装修、租金测算、合同制订、供应安排、经租和物业管理等相关工作,争取在今年年内开展申请,年底供应入住。“要促进大型居住社区的成熟和提升宜居水平,不断推进保障性住房基地公共基础设施和社会事业设施的建设。”刘海生说,将加快道路、公交、水系、供排水、电力、燃气、通信等各类配套设施建设,引进优质教育和卫生资源,完善银行、邮政、商业等必备生活形态等措施。
  
  此外,今年年底将开展保障房施工安全和工程质量的全面检查,对各区县保障性住房安居工程建设实施考核。
  
  拟用企业债券支持保障房
  
  如何确保保障房的资金到位也是人大代表关心的热点话题之一。市人大代表朱志荣建议,在本市设立住房保障专项资金,拓宽融资渠道,加大筹资力度,专项用于住房保障。市发改委对此提议的办理意见为“解决采纳”。
  
  市发改委副主任、物价局局长汤志平表示,近年来,市政府从多渠道积极筹措资金,加快保障性住房建设。市财政连续两年向区县公共租赁房机构补充资本金,市级财政已拨付补助资本金25.5亿元;运用住房公积金增值收益、保险资金债权计划筹措资金,用于支持公共租赁房建设。同时,积极通过发行企业债券筹措资金支持公共租赁房、经济适用房等保障房建设,探索利用社保基金、企业年金、房地产信托基金等支持公共租赁房建设。
  
  此外,本市还将积极推进利用企业债券支持保障房建设项目。今年6月,国家发改委下发通知,要求各地充分利用债券融资支持保障房建设。市发改委将同市房管局共同推动本市保障房项目发债工作。目前地产集团申请发行保障房企业债券材料已报国家发改委。黄浦等区县正在积极准备保障房项目发债申请材料。
  
  科学核算经适房成本价格
  
  近期房地产市场价格波动明显,房地产价格成本问题再次引发关注。市人大代表裴蓁在书面意见中建议,科学界定保障性住房的价格构成,适时向社会公开经适房的成本价格。
  
  裴蓁说:“成本价格多少不重要,怎么算出来的‘很要紧’,而且越早公布越好。”他建议主管部门参照土地成本价格、房屋建设成本价格,算出经适房的成本价,并以此设定基准价格,科学制订住房保障市场政策。
  
  市房管局在回复中表示,房管部门与市发改委等部门已将加强经适房价格、成本管理列入工作重点,下一步将“选择试点”,系统测算评估后“科学界定价格组成”;在此基础上,研究形成成本价格组成的指标体系。
  
  关于经适房价格成本的公布“时间表”,市房管局在跟踪办理意见中提到,经适房成本价格的科学核算与界定,还需要一个过程,对公布的方式、途径与范围还需进一步研究明确。下一步,市房管局将与相关部门一起抓紧研究,适时公布。

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