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"被"解约的房东主动"让一点价" 房屋租赁提前升温

2012年1月22日 05:43

来源:东方网 作者:唐佳 选稿:徐俊

  东方网1月22日消息:据《新闻晨报》报道,据业内人士介绍,往年租赁成交高峰期会出现在春节以后,即2、3月,今年却出现了异常的市场表现。未了避开节后的房租上涨高峰期,不少租客纷纷选择在节前租房,导致房屋租赁市场火爆期提前来临。而部分提前“被”解约的房东,在面对租客匮乏的情况下,愿意让一点价来抢占先机,而不是守株待兔等待下一波租赁高峰期。

  有关中介门店的租赁成交升温也印证了上述现象。某中介上南分行的成交记录显示,1月第一周,房屋租赁就已经成交10单。据介绍,目前分行每天都会新增1、2套的租赁房源挂牌,而带看量则是每天7到8组客户,加上年底不少租约到期,放出来的出租房源也较11月份有所增加,所以供求基本能达到一定的平衡。

  租金表现方面,房东并没有因为带看量的增多而抬高租金,房东都算了这么一笔账,不少租客的租约在年底到期,有新客户愿意接手乃求之不得的事,如果因此而提高价格,以至于客户不愿意签约,那么房子将会空关2-3个月,以一房为例,最低租金水平差不多1800元/月,损失至少3600元的租金。而春节后,房租调整的空间也不会很大,假设一房上涨300元/月,这个幅度也已算比较高的,那么到今年年底,也就收益增加3000元,算来算去,还不如就接着出租出去来的划算。这波提前到来的集中成交,并没有带来预想中的提前上调租金。

  挂牌量激增,部分房东也主动下调租金。12月份以来,租赁房源挂牌量激增,环比增加了4倍,汉宇金九亭分行的王经理分析,不少租客辞退了工作,来年要换新工作,所以就提前退租了。惹得不少房东面临空关的尴尬境地,这样的现象集中出现在租客多为单身年轻白领的青年城。原先精装一房带配市场行情价格在2300元/月,12月以来,普遍都降到了2100元/月,竞争非常激烈。

  而租客多以拖家带口的客户为主的大户型的租金价格也有所下调,某楼盘三房户型的租金水平由3100元/月下降至2900元/月,下调原因则是由于邻近的另一个新盘不久前交房,导致大户型的供应量有所增加,为抢夺稀缺的大户型所致。此时有租房需求的人,轻而易举就能找到心理价位及装修配套满意的房子,1月第一周就迅速成交了4单租赁。

  据悉,春节过后,租金会有普遍的上调,预计会在5%-10%,届时会出现求大于供的局面,成交也会非常火爆。2012年楼市政策调控不会放松,在限购、限贷和高房价的环境之下,新上海人或者外来常住人口仍然面临买房阻碍,所以租房市场需求仍然将保持旺盛,节前租赁市场相对于平稳,建议租客们可以避开节后租房高峰提早锁定房源。

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