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个性"老厂房"租金赶超写字楼 改建后成创意园区
2006年9月22日 08:41
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  由老厂房改建成的创意厂房、创意办公园区,以其个性化的定位,吸引着国内外企业纷纷进驻,这些另类“写字楼”的平均租金在3.5-4元/平方米/天,租金走势已逐步赶超乙级写字楼,有的甚至直逼甲级写字楼。

  据美联物业分析,目前成熟乙级写字楼多集聚在城市副中心区域,受供应量大、新建写字楼集中上市等因素影响,上海乙级写字楼的租金价格目前徘徊在2-3元/平方米/天左右。而创意园区大多由老厂房改建而成,商务成本远远低于同区域甲级写字楼,目前平均租金在3.5-4元/平方米/天左右。作为第一批挂牌的创意产业集聚区的代表,建国路上“8号桥时尚创意园区”一期自2004年底开园以来,租金已从最初的4元/平方米/天攀升到近8元/平方米/天,入驻率已达到100%,其势头已直逼甲级写字楼。

  上海创意产业中心秘书长何增强表示,现在上海的创意园区,从原来个人投资、粗放型的建设,逐渐
转变为针对性强的大投入商业化运作。随着产业结构调整,沪上有近4000万平方米具有海派风情的老厂房、老仓库处于闲置状况或被廉价出租,创意集聚区就是要利用典型旧厂房特有的建筑风格和历史底蕴,在改造中结合创意产业的需求,注入时尚、个性的建筑元素,吸引众多创意工作室入驻。据悉,至目前,已有50家企业进驻创意产业集聚区挂牌营业。

  [创意实例]

  位于斜土路、茶陵路口的中国第一家印刷合资企业———亚华印刷机械厂,一度曾因空关被人遗忘,现在,这座上世纪70年代的老厂房变身为时尚的“X2上海数字娱乐中心”,短短两个月内,来自国内外众多动漫、软件、游戏、网站等与数字内容相关的企业签约入驻,出租率达到70%,成为继8号桥创意产业集聚区后又一创意产业产品的升级版。据悉,其目前租金起价为3.8元/平方米/天,而层高4.2米、面积为178平方米和396平方米的两套办公区,由于可享受屋顶花园并可改造,租金高达5.8元/平方米/天,目前也已被多家国外企业相中洽谈。此外,同为第二批挂牌的海上海新城,是目前唯一一家不是由老厂房改造的创意园,它由3幢LOFT办公楼及住宅、商业项目组成。在已售完的一幢海上海办公楼中,已经有不少日韩广告、设计等公司进驻。目前,海上海新城均价15000元/平方米,租金2.5-2.7元/平方米/天。该项目负责人称,受到房源集中上市的影响,目前海上海新城的租金价格还略低,但等招租完成时,租金仍有一定上涨空间。
选稿:陈誓骠 来源:新闻晚报 作者:唐佳

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