缺少参展商、缺少观众、外环楼盘唱主角、住宅纷纷折上折、商铺则以返租回报揽客，2006年上海“车与行”展览会昨天惨淡开场，冷清的展览会现场从一个侧面反映了当前楼市行情。
　　
　　按照惯例，11月初将在东亚展览馆举办上海二手房展。出人意料的是这一“二手房展”如今却更名为“车与行”展览会，而且主办方、参展主体等均发生了变化。往年的“二手房展”主办方“房产经纪人协会”今年打算停办下半年的二手房展，因此退出了房展，东亚展览馆因此自己操办了房展；其次是中原地产、信义房产、美联物业等沪上大型中介公司今年集体不参加房展，一手房不得已取代二手房唱起了房展的主角，轿车也被放进了展会现场，但仍撑不满展馆。
　　
　　沪上一大型中介公司负责人向记者透露，在展览会开幕前，很多中介公司都曾经收到过参展邀请，但是权衡利益后，很多公司决定不参展。在楼市行情低迷的情况下，房产经

纪公司目前已很难承受5万元左右的参展费用。
　　
　　昨天的房展会现场，新盘占了70%以上的展览面积，位于外环外的新盘竞相打起了价格战。位于南汇区的艺泰安邦昨天在现场宣布，凡是购买8号楼的消费者能够以一半的单价购买所推户型中的一间客卧室；位于青浦的飞扬豪庭推出“买三房送一房”；另一楼盘荣城名邸称现在购房者均可免享一年物业管理费。
　　
　　而商铺方面则以更高的回报率招揽投资者。宝山的生活广场推出8%的返租回报率吸引了投资客，东晶国际酒店式公寓则现场承诺7%左右的投资回报率。
　　
　　据中原地产有关人士透露，由于目前楼市比较冷清，沪上商铺项目以投资回报率揽客的现象渐多，但其中也有风险。由于有关部门明令禁止“包租”行为，所以现在开发商往往以经营公司的名义租赁业主的物业，开发商、经营方、租赁方、业主四方的关系比较复杂，一些项目一旦出现经营不好的情况，业主往往蒙受损失。