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| 房屋单方预告登记侵权案宣判
买家"冻结"房屋被判赔14万
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| 2007年1月5日 03:07
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房屋交易之后，在房屋交易中心办一个“单方预告登记”，明确房屋已有主，本是为了防止一房多卖而设定的制度，不想这一规定竟也惹出了一场官司，因预告登记没能及时撤销，导致房主房屋无法及时卖出，为此承担了15万元的违约责任。于是房主张先生将第一买家季小姐告上法庭，要求其赔偿损失。昨日，闸北法院对该案作出一审判决，季小姐侵权成立，向张先生赔偿损失14万元。据悉，这也是本市首起由于房屋单方面预告登记而引发的侵权官司。
单方预告登记却终止购房合同
去年1月4日，季小姐经房产中介牵线，认识了出售房屋的张先生，三方签订《房地产买卖居间协议》，同月16日，季小姐与张先生正式签订《上海市房地产买卖合同》并支付首付款34万元。
但在办理过户手续过程中，双方却发生争议，迟迟无法办出。为保险起见，季小姐在3月2日办理了该房
屋的“单方预告登记”，确认自己为该房屋的预告权利人，即在季小姐没有撤销该登记之前，张先生所拥有的该套房屋是不能过户交易给第三人。
单方预告登记后，季小姐与张先生就房屋交易的细节进行多次协商，但始终无法达成一致协议。最终季小姐要求终止合同。6月7日，闸北法院判决合同终止履行，考虑到双方均有过错，张先生需向季小姐赔偿一定损失。但季小姐对违约金判决金额不服，提起上诉。
房屋无法卖与新买家解约
在该案上诉期间，急需用钱的张先生又为涉案房屋寻觅到新买家，在6月20日双方签订买卖合同。然而，由于在此期间，季小姐一直没有撤销先前所办的“单方预告登记”，导致该房屋无法卖出。由于房屋无法过户，张先生被迫与新买家解约，并支付违约金15万元。张先生对此大为恼火。于是将季小姐告上法庭。张先生认为，既然对方已申请诉讼保全，查封了自己的另一处房屋，就应该及时撤销涉案房屋的预告登记。
“登记是权利，撤销是义务”
法院审理后认为，被告季小姐在申请诉讼保全后，仍拒不撤销该登记，客观上限制了原告出售涉案房屋的权利，应当承担侵权责任。“因房屋‘单方预告登记’而引发的侵权纠纷案在本市尚属首例。”审理该案的法官朱海燕告诉记者，根据《上海市房地产登记条例》规定，预告登记如不撤销，两年内房屋无法过户给他人。同时还规定“申请注销预告登记的，申请人应当是原预告登记的当事人”。朱海燕还表示，当事人采用“单方预告登记”原本是为防止一房多卖，维护自己的权利，但同时也暗藏着责任风险，如果不及时撤销就会构成对他人侵权。“登记，是一种权利；撤销，则是一种义务。”
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晨报视野
