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上海部分高端二手房价上月每平方米上涨2000元
2007年7月17日 03:56
来源:新闻晨报 作者:唐佳 选稿:王秉杰

  刚刚过去的6月份,本市中环区域的部分高端二手房楼盘价格上扬明显,涨幅为6%左右。有关房地产专家分析时认为,二手房市场上的买方及卖方对于市场普遍有着良好的预期,从而推动本市二手房成交放量及价格上扬。

  二手房每平方米月涨两千

  有数据显示,在联洋、黄兴板块,其高端二手房价格一个月内每平方米上涨了2000元左右,个别楼盘更是创出新高,突破2005年3月份最高峰时的价格。联洋二手房成交放量,导致卖方市场强势逐渐显现,其中高端楼盘业主跳价最为频繁,幅度也较大。

  据中原地产浦东二区联洋分行透露,仁恒河滨城5月份成交均价在23000元-24000元/平方米,如今此楼盘成交均价已涨至26000元-27000元/平方米。

  而第九城市5月份均价在15000元/平方米,6月份成交均价已达18000元/平方米,创出该楼盘成交价格的新高。据分析,由于近期市场整体向好,客户获利回吐,成交放量,加之联洋板块新盘较少,挂牌量也无大增,使得二手房市场整体呈现供不应求态势。而卖方市场的业主一再返价,促使楼盘成交价格一再创出新高。

  二手房价超出一手新盘

  同样月涨幅超过2000元/平方米的黄兴板块,甚至出现了二手房成交价格远超一手新盘的情况。其中文化佳园5月份均价为14500元/平方米,与周边一手楼盘价格一致,到6月份其成交均价已远超新盘,目前价格为16000元/平方米—16500元/平方米。由于黄兴板块的新盘量少,二手房供不应求导致目前成交价格大幅上扬,虽然近期有新楼开盘,但附近二手房源的硬件优越、绿化率高、容积率低,成为许多自住客选择价格略高的二手房源主要原因。

  中原地产研究咨询部经理马冀分析,上海从7月15日起正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税,也将成为推动房价走高的因素之一。毕竟对于中高档公寓而言,目前的市场有效需求呈直线上扬趋势,然而置业成本却在不断提高,税费转嫁已经是理所当然。

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