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房价遏制政策可能入"休眠期"
2008年6月17日 03:24
来源:新闻晨报 作者:李强 选稿:崔笑愚

  昨天,兴业银行等机构的预测报告称,管理层近期不太可能继续出台遏制房价的调控政策,这意味着针对房地产市场的从紧政策或进入“休眠期”。上述报告所判断的主要依据是上周中共中央、国务院召开的省区市和中央部门主要负责同志会议,提出“保持房地产市场稳定”的目标。

  近期加息可能性极小

  兴业银行宏观政策分析部门撰写的报告称,6月13日,中共中央、国务院召开省区市和中央部门主要负责同志会议,提出“保持房地产市场稳定”的措辞,已明显转变为“中性”,此前当局的政策以“遏制房价过快上涨势头”为主。兴业银行的报告称,“未来除非出现意外冲击导致房地产市场存在剧烈波动风险,否则,不太可能继续出台遏制房价的政策。”

  本轮针对房地产市场的连番调控始于2004年,当年为遏制房价的过快上涨势头,央行重启了多年未用的加息政策,
当年的10月29日首次加息,此后,在2005、2006以及2007年央行又先后上调利率9次(包括取消房贷优惠利率),经过10次加息,一年期贷款基准利率提高到7.47%,一年期存款基准利率提高到4.14%,照比2004年10月前的利率水平均上调了2个多百分点。

  相关机构预测,考虑到房价遏制政策或进入“休眠期”,近期央行加息的可能性极小。同样,这次高规格的会议,对此前宏观调控政策所取得的效果给予了高度评价,在财政政策和货币政策两大工具中,会议重点提及了“稳健的财政政策”,而对货币政策未着一字。

  楼市危急或殃及金融安全

  今年以来,受第二套房贷新政以及银根紧缩等影响,人们购房意愿大幅下跌,对房价下跌的预期加重,投资客大量退出市场,未来相当长一段时间内开发商都将面临需求大幅下跌的困境,销售难度急剧加大。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,目前楼市出现交易量下跌,正处于滞胀初期。虽尚未有“房灾”形成,但整个楼市今年来看是一个险局。

  种种迹象表明,楼市似乎滑入下降通道,今年前五个月,深圳住宅均价节节下挫,经过较大幅度的调整后,房价基本回落到去年初的水平。此外,国内其他大城市的楼市则处于滞胀的冷清行情中。一旦房地产市场出现逆转,地产公司的财务状况以及整个行业的资金链就将出现严重恶化,进而威胁商业银行的金融安全。

  近年来,各商业银行借助楼市走牛,新增信贷中的相当比例来自房地产。银行人士透露,今年以来,房地产信贷质量呈现下滑势头,个人及开发贷款的坏账率、余额均有不同程度的上涨。一旦楼价大幅下跌、需求量萎缩,房地产信贷趋于恶化的苗头将更加明显。

  在上周会议上,稳定房地产市场被重点提出。会议明确:要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。



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