滚动新闻:
东方网>>晨报视野>>滚动新闻>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

投资机构集体"退货" 徐汇一滨江楼盘183套房遭撤单

2009年5月22日 04:00

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:朱燕亮

  从今年4月开始,徐汇滨江地区一高档楼盘出现了183套房源合同遭撤销的情况,而同一时期,该楼盘仅售出24套房,形成了奇怪的“负成交”。记者调查后发现,该楼盘在去年端午节前后,曾有投资机构一次性“预订”了两栋楼共183套期房,现在,这些房源全部被投资机构撤单。

  来自上海中原地产实际成交二手豪宅公寓买卖及租赁数据显示,2009年一季度,全市二手高档公寓租赁投资回报率为2.79%,还不及银行的定期存款利率。有专家认为,此次撤单,可能和当前上海豪宅投资回报水平一般有关。

  [节点回顾]

  ■时间:2009年4月

  183套房被集体“撤销”

  近日,记者在上海房地产交易中心“网上房地产”上看到,从2007年10月到昨天,在尚海湾豪庭总共965套房中,已售561套,合同撤销总次数228套,合同撤销率为23.6%,大大高于房地部门去年公布的“全市所有在售楼盘目前预售合同撤销率约为3%”的水平。

  据某房地产研究机构提供的数据显示,从今年4月起,尚海湾豪庭合计撤单为183套,撤单面积接近3万平方米,其撤单名列全市前列。

  难道这又是一次“虚假成交”?尚海湾豪庭销售负责人否定了这一说法,“我们已经接到了通知,这批房源被投资客‘退’回来了,现在这批房源又可对外销售了。”

  ■时间:2008年6月

  2栋楼被一次预订

  去年6月,尚海湾豪庭13、15号楼的全部183套房一次被预订。尚海湾的13号楼共37层,15号楼共36层,两楼总共183套房源,房型涵盖了从64平方米的一房两厅到201平方米的四房两厅,2007年10月开盘以来到去年6月,平均每月签约50套左右,但13、15号楼内183套房源一次售罄,大大超过了该项目的日常销售水平。据业内人士透露,去年该楼盘集中成交的原因,是香港某集团的整体预订,因为尚海湾豪庭位于宛平路南端,属于徐汇滨江地带,这一块区域近年来在滨江世博概念的催生下越炒越热。从中海瀛台、百汇园,再到尚海湾豪庭,近两年来,周边的几个新盘无一不在江景上大做文章———将滨江住宅和远观世博的“景观优势”作为其最大卖点,房价水平较高。

  据悉,被整体预订的尚海湾183套房源成交均价高达3.3万元/平方米,根据其交易面积估算,如果其成交,其“收购”总预算将高达..2亿元。而且,3.3万元/平方米的价格,当时属于尚海湾成交历史上的较高水平。

  昨天记者在“网上房地产”上看到,13、15号楼的全部183套房子都恢复到了“可售”的状态。不过,尚海湾豪庭销售负责人并没有透露新的售价,“网上房地产”显示,其他在售房源的均价是3.8万元/平方米。

  [原因分析]

  楼市飘红,撤单为哪般?

  近段时间,上海楼市普遍飘红,可投资机构为什么会选择在这个时候把全部房源撤单?尚海湾豪庭销售负责人表示,对投资客撤单的原因并不清楚。

  易居中国分析师薛建雄称,投资客要是以正常手段抛售楼盘的话,就成了售卖二手房,要产生大量的交易税费,可如果以略高的价格“退还”给开发商,就可以避开这些交易税费。

  还有专家认为,可能是投资客觉得当前豪宅投资回报水平一般,所以趁房子还没到手(年底交房)前,先“壮士断腕”。来自上海中原地产的数据显示,2009年一季度全市二手高档公寓租赁投资回报率为2.79%,还不及银行的定期存款利率。因此,对于投资客来说,他们看到了现在豪宅的投资回报水平,并不如期待的那么高,他们可能找到了投资回报率更高的途径,因此现在撤单只需承担违约金,而不需要产生卖房的大量交易税费;另一方面,对于开发商而言,“回收”这批房源后,还可以以较高价格重新出售。对双方来说,这可能是个“双赢”的局面。

  记者从“网上房地产”看到,像这样大规模的预售合同撤销还是很少见的。