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"公园+轨交"效应 顾村新房价格达1.2万元

2009年9月11日 04:20

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:朱恬

  顾村公园一期即将对外开放,整个公园也将在3-5年内全部建成。与此同时,轨交7号线顾村公园站计划明年3月开通。在公园加轨交的双重利好因素影响下,一年来,顾村板块的商品房中出现了千万元级别的别墅。 相关专题: 上海楼市迷局  >>>[沪最大郊野生态公园顾村公园一期即将试开放]

  房价普遍达1.2万/平方米

  顾村公园和7号线延伸段对顾村板块商品房的影响是勿庸置疑的。周边新楼盘的价格普遍站上了1.2万元/平方米的台阶。而在年初,整个板块的均价还刚刚1万出头。

  记者昨天下午来到顾村公园周边的保利叶上海、东方帕堤欧和旭辉依云湾实地探访。不管在哪个售楼处,销售人员都将“顾村公园”和“七号线延伸段”挂在嘴边。保利叶上海小区内就有道路可通向顾村公园的边门。另两个楼盘离公园只隔一条马路,步行到公园正门则分别只需10-15分钟左右。

  价格上,离公园最近的保利叶上海相对最高,公寓成交均价在12600元/平方米左右,根据面积的不同,总价90万-140万不等。不过销售人员告诉记者,前期推出的公寓房源已基本售完,下一批房源估计在10月中下旬推出。东方帕堤欧的公寓报价则在1.24万元/平方米左右,旭辉依云湾二期依云小镇则在7月推出最后一栋保留景观小高层,位于小区第一排可直面顾村公园,价格在1.2万元/平方米左右。

  在公园开园和轨交将通车这两个利好因素的影响下,一年来顾村板块的商品房均价从去年9月的9800元/平方米,到了今年8月,成交均价已经涨到12209元/平方米,上涨幅度近25%。

  不过,目前顾村的几个商品房周边尚缺少相关配套措施。保利叶上海销售人士也告诉记者,未来小区附近的菊太路将引进联华超市和好又多、华联吉买盛。从整个顾村板块规划来看,位于宝安公路上的沃尔玛超市,也有望于明年6月营业。

  别墅区已初见端倪

  与人们传统概念中顾村就是“动迁配套房”+“普通商品房”的模式不同,顾村的别墅区已初见端倪。记者昨天在顾村看到,一栋栋砖红外墙的别墅已建成,大多沿景观河道而建。

  保利叶上海销售告诉记者,其别墅项目总共有200多栋,根据种类的不同,总价分别从500万-1100万元不等,销售单价在1.8万-2.2万元/平方米不等,而东方帕堤欧的别墅项目销售单价也达到1.8万-2万元/平方米。

  顾村别墅的销路也不错。易居中国提供的数据显示:保利叶上海的别墅项目去年11月以来已售出200多套,其中今年7月以来又售出了120多套。东方帕堤欧的别墅从今年6月以来也已卖出了110多套。

  专家认为,尽管顾村有大型保障房的基地,可是其别墅项目还是受到了购房者的认可,除了背靠顾村公园这个“大绿肺”,生态环境较好以外,主要是因为其性价比较高。“如闵行外环外的马桥、浦江镇,有部分高档别墅的单价都卖到了3万元以上,高的甚至超过了5万元。”易居中国分析师薛建雄告诉记者,顾村也在外环周边,就目前的价格来看,其性价还比较高。

    >>>[沪最大郊野生态公园顾村公园一期即将试开放]

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