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外滩豪宅单价已过10万门槛 高档二手房业主抛者寥寥

2010年3月26日 08:43

来源:新闻晨报 作者:徐运 选稿:华迎

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外滩豪宅新一批房源的单价可能在10万元左右。图为从飞艇上俯瞰外滩江景。

  以往一提及上海豪宅,人们很容易想到浦东陆家嘴滨江一带的汤臣一品、中粮海景一号、世茂滨江花园……然而随着外滩金融集聚带的开发、外滩滨水区改造即将完成以及外滩通道的通车,人们慢慢发现,外滩的南北两头已经串起了一个新的豪宅群。
  
  该区域的新盘豪宅已迈上单价10万元的门槛,但高档二手房业主却抛者寥寥。
  
  外滩豪宅具有独特稀缺性
  
  从地理位置上看,外滩有着独一无二的稀缺性,然而以往由于种种原因无法布局高档住宅。从去年开始,外滩的豪宅市场突然启动,甚至出现直接以外滩冠名的楼盘。
  
  记者昨天在华润·外滩九里售楼处看到,售楼处的外立面采用石材,确实颇有外滩建筑的复古特色。去年10月31日,华润·外滩九里开盘推出88套房源,仅数小时即告售罄。中房信数据显示,这批房源成交均价达到了6.8万元/平方米。据称新一批房源将在今年上半年推盘。昨天记者从售楼处获悉,华润·外滩九里将主推187-270平方米的三房和四房,新一批房源的单价可能在10万元左右。
  
  而“外滩九里”的邻居——去年8月以5万元开盘的绿城黄浦湾,今年1月底再次推盘,目前已经成交25套,成交均价达到8.3万-8.5万元/平方米,绿城黄浦湾同样预计今年上半年会再开盘,推280平方米至400平方米大面积户型,预计均价8.3万元/平方米。
  
  北外滩的楼市同样红火。易居臣信市场研究中心杨晨青表示,一直以来,北外滩板块诸多沿江而建的高端住宅都以江景房自居,但相比南外滩板块而言,北外滩滨江区域的景观布置要简陋得多。不过,不可否认的是,北外滩同时能看到浦东陆家嘴和浦西外滩的景观,从这种意义上说,也具有稀缺性。
  
  以标杆楼盘新外滩花园为例,当前该盘均价在12万元/平方米左右,单套总价在1700万元以上,相比去年年初,上涨三成左右,随着本次新外滩建设后,预计未来,以新外滩花园、白金府邸为主的江景豪宅将迎来一轮新的涨势。
  
  浙商港商青睐外滩豪宅
  
  “我们这里的均价,基本上5万是入门价。”上海中原耀江路分行副经理沈伟昨天告诉记者,由于外滩各项配套逐步落地,加之一手豪宅的带动,去年南外滩滨江的豪宅在原来高价的基础上,又有了10%甚至以上的涨幅。昨日,记者在门店内听到业务员推荐一套房东急卖的特价房,背向江面,看不到江景,这样的“特价房”折算下来单价也要约4.1万元。
  
  “金外滩花园刚挂出一套房源单价5.2万,海琪苑顶楼复式刚成交一套单价5.4万……”沈伟一边翻着成交记录一边向记者说着房价,的确,从他嘴里听到的基本都是高于5万元的均价。
  
  北外滩板块住宅市场定位一直以来都比较特殊,一方面紧邻市中心、沿江,板块内聚集着诸多均价在五六万元以上、以大户型为主的高端楼盘,另一方面,由于板块交通设施和生活配套的欠缺,又限制了相当一部分需求的进入。杨晨青说,从2009年二手房价格上涨的幅度来看,北外滩板块平均涨幅在三成左右,相比全市而言明显较小。
  
  什么样的人青睐外滩江景房呢?沈伟告诉记者,近期在这里置业的人基本都是投资客,投资客中又以港台及浙江商人居多。“一般来说,日韩人士偏好虹桥、古北区域,欧美老外则喜欢浦东房产,上海本地的投资客倾向于老市中心区域,而港台及浙商则青睐外滩沿江豪宅,他们主要看中的是未来的投资潜力,以及滨江区域的稀缺性。”
  
  二手业主惜售情绪浓重
  
  南外滩、北外滩豪宅云集,随着配套的不断完善,价格也在不断攀升,然而记者却了解到,这些豪宅的业主却很惜售。
  
  “金外滩花园过年前一个月卖出了五六套,过年后一个月就只能卖出零星的一两套了。”沈伟告诉记者,还有一些原本挂牌的业主还收回了房源,表示暂时不卖了。因此尽管新外滩滨水区以及外滩通道周日就要开放,但是沈伟对这两个“利好消息”却不是很乐观:“成交放量估计最起码也要到四五月份。”
  
  业主惜售,主要原因无外乎觉得自己的物业还有继续上涨的潜力,那么什么原因促使他们如此乐观呢?“主要还是外滩房产用地越来越少了。”沈伟告诉记者,随着上海外滩“地王”(8-1地块)的出让,南外滩板块确实没有新的住宅用地了,那么现有的豪宅也就更有价值了。另外,去年外滩豪宅的开盘热销,也让部分业主觉得“捂”有所值。