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房产中介强约独家销 有失公平 法院认定条款无效
2006年7月5日 03:27
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  如果卖房人到其他房产中介处挂牌销售,卖房人要支付房屋总价2%的违约金。这条独家销售许可协议堂而皇之出现在一家房产中介公司的合同中。由于卖房人违反了这条独家销售许可协议,将510万元豪宅通过其他中介出售,这家房产中介公司依约索讨违约金10余万元。日前,卢湾区法院一审判决,独家许可协议显然有违公平,因此没有支持房产中介公司的诉讼请求。

  去年3月,华某母子到一家房产中介公司,委托其挂牌出售母子共有的一套房屋。华某将房屋标价为510万元,委托期限至2005年7月为止,服务报酬为实际成交总价的1%。然而,在这一合同的特别约定事项中还约定,华某独家委托该房产中介公司出售房屋,华某不能另行委托他人出售或者自行出售房屋,否则,华某必须按照房屋实际成交价的2%支付违约金。

  华某及其母没有发现这一条规定,他们又接连跑了10余家房产中介机构将这套豪宅挂牌。
此后,华某母子通过另一家房产中介公司顺利找到了买家。

  当第一家房产中介公司得知此消息后,立即联系华某母子,称其已经违约。该公司表示:“既然双方已经约定了独家许可协议,那么在规定期限内,华某母子应当遵照约定,不能再找第三方。”据此,房产中介公司索赔10.2万元违约金损失。

  华某母子觉得这一规定十分荒唐:“现在卖房子都是在10余家中介机构挂牌,哪家公司先卖掉就获得中介费,从没听说过还有独家销售许可这一规定。”对于房产中介公司付出的劳动,他们表示愿意支付服务费1000元。

  法院认为,这份协议中,片面规定了华某母子必须独家委托中介公司出售房屋,还对华某母子的违约规定了高额违约金。但是,对中介公司如何履行独家代理权和违约责任只字不提,显然有违公平合理原则,应该认定为无效条款。所以华某母子不需要支付违约金。

选稿:顾卓丹 来源:新闻晨报 作者:毛懿
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