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"分割出租"悄然流行 缘于大房型租赁价格低迷
2006年7月19日 07:22
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  大房型租赁价格的低迷,正迫使越来越多的房源被分割出租,有些分割房源甚至进入了日租市场。根据上海房屋租赁办公室刚刚公布的有关数据,今年上半年,上海楼市中大房型房源租赁价格整体下跌。与今年1月份相比,在一般商品房市场,7月份的三房租赁价格下降了0.17%;在高端商品房市场,7月份三房的租赁价格整体下降了5.7%。
  
  大房型半年租金缩水10%
  
  次新房供应量集中的地区,大房型租赁价格下跌幅度也较大。根据有关统计,今年上半年,在一般商品房市场,普陀区、浦东新区、杨浦区均出现了比较集中的租赁价格下降,其中,浦东6个区域中有5个区域的三房租赁价格下降,降幅在5%-10%不等,金桥、上南板块的三房租赁价格整体下跌了300元。在高端商品房市场上,陆家嘴和古北地区大房型租赁价格下降也比较显著,其中,陆家嘴三房住宅租金半年缩水1300元,降幅达到10%,古北一些楼盘半年租金缩水4800元,降幅高达50%。
  
  分割租赁达到收支平衡

  
  大房型租赁价格的持续低迷导致越来越多的投资者借助于分割出租来平衡收支,群租现象在上海市区众多新建小区内出现。根据有关调查,目前仅徐汇、卢湾、黄浦、浦东四区,就有数十个新建小区存在“群租”现象,有些150平方米的三房二厅内居住人口甚至超过了30人,平均每间房住6人。

  借助于“分割出租”,投资者渡过了还贷“难关”。陈先生是一位楼市的长期投资者,目前楼市的租赁收益很难“养活”他的豪宅。他算了这样一笔账:一套淮海路四房两厅的房子,全装全配整租的价格大概在15000元/月左右,但是如果分间出租,按每天180元至250元的价格出租,一个月的租金就达24000元,即使加上50%的空置率,一个月也能有12000元的租金收入,这笔租金收入与其每月还贷额持平。

  上海大学社会学院教授顾峻接受记者采访时表示,“分割出租”现象的流行反映了楼市在房价和租赁价格之间的巨大落差,正常的情况下,房价应该相当于100-150个月的房租收入总和,但目前上海楼市中,很多新房的价格相当于50年房租的总和。另一方面,因为无法承担交通和时间成本,普通收入群体需要居住在市中心,但市中心的房价是他们无法承受的。在这样的情况下,“群组”出现了巨大的市场空间,而且越来越受到投资者和普通收入群体的欢迎。但不容忽视的是,这一租赁方式导致很多新建小区在管理方面遇到了挑战。
  
  日租房源也已悄然入市
  
  “分割出租”正在各个新建小区中流行,而投资回报更大的日租房源已悄悄进入市场。昨天,某房产中介的程小姐向记者透露,她手中有多套物业可以按天来出租,价格绝对比酒店更具有竞争力。据其透露,位于徐汇区漕宝路的一套三室一厅的公寓,每个房间有4—6个床位,可以让十多个人同时入住。另有一间位于万体馆的公寓属三室二厅,每间房间有20—30平方米,每间也可住4—6人,只要交100元押金和预定房租就可以入住,租金也可按天来结算,每天的租金为13元至21元不等。

  程小姐表示,由于入住该房间的租金可以以日计算,租赁者多为来沪找工作的大学生。他们停留较短暂,一旦找到了工作和房子就会搬离公寓,也有一些人会常住。从投资者的角度来看,与“分割出租”相比,日租租赁方式投资回报更高。以万体馆附近三室二厅的公寓为例,其租赁价格约为6000元,日租金大约200元,而按照日租的方式,每天的租赁收入最高可以达到630元。
选稿:姚琳琳 来源:新闻晨报 作者:林劲榆
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