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沪上银行再度收紧二手房贷 给二手房中介设不良率底线
2006年7月20日 03:59
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  楼市的不景气,让多数沪上银行不敢对个人房贷的坏账比率掉以轻心。近日,许多银行都对个人二手房贷款操作细则作出更为严格的规定,而二手房中介首先受到冲击,普遍被合作银行要求严控坏账发生的几率,否则将被迫接受“禁贷”的处罚。

  自从今年“国六条”和九部委房地产调控“意见”出台后,沪上多数银行在房贷业务上改变了以往“风风火火”的作风,变得十分谨慎。这是沪上许多中介机构的共识。

  “前段时间,我们曾与某家银行谈过一个贷款协议,银行要求我们所推荐的业务坏账率不能高过千分之一,最终我们没有答应。”昨天,某房产中介的负责人透露,现在沪上银行普遍提高了“坏账”防范力度,审查中如果发现中介推荐的贷款有不诚信、不真实的内容,银行就可能取消双方的合作关系。多数银行还在双方合作协议中明确了“坏账”限额。

  一位股份制银行房贷部负责人透露,为控制中介虚报贷款的风
险,银行对问题较多的二手房中介监管很严,甚至会终止与其合作。像设不良率底线已经在业内普遍施行,一般银行界定的标准为坏账率0.5%—0.8%,超过的便要终止合作。一国有银行的客户经理透露,一些较小的中介甚至被要求坏账率不得高于0.1%。

  目前,银行对中介的考核中,坏账率已成为非常重要的指标。据信义房产有关人士介绍,如果中介推荐的房贷在前6个月中出现了逾期状况,这笔坏账将被银行记入中介的名下。坏账累积到一定量,银行就要对中介进行处罚,比如降低其在银行的贷款资质。一般A级资质的中介机构降到B级资质,会在经济利益上遭受巨大损失,中介不但有可能因此失去较高的返利,还有可能失去按每笔业务返利的优厚待遇。

  沪上多家银行对二手房的放贷审批也越发严格,即便是90平米以内的符合政策规范的二手房,想要获得最高八成的贷款还要满足许多附加条件,并且,大部分银行对于第三套以上的二手房贷都明确表示“禁贷”。

  沪上的建行、民生等银行规定:个人客户申请二手房贷时,房龄一般须在10年以内。并且,出于风险控制、房屋审核等考虑,90平米以内的二手房,最高可贷8成的客户占比相当小,6—7成才是目前二手房贷的主流。沪中行支行房贷业务人士介绍,对于在个人征信系统中已有两套住房贷款的客户,如再申请二手房贷,首付至少4成以上。

  浦发、民生两家银行还规定,面积在90平米以下的二手房,最高只放贷7成。此外,浦发银行表示,只对第一套二手房贷款给予10%的利率下浮优惠。

  现在,很多银行在二手房贷操作细则上还明确要求,办理二手房贷时,工作人员必须按先抵押后放款的程序操作,即一定要客户出具他项权利证明后,银行才可放款。而此前,部分银行为争生意会提前放款,客户仅提供抵押登记回执或产权过户登记等即可。
选稿:顾卓丹 来源:新闻晨报 作者:李强 林劲榆 潘婷婷
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