二手房个税开征市场呈现四大悬念

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　　昨天下午，美联、中原、信义等沪上多家中介公司负责人告诉记者，从上周四新政策公布至今，二手房交易量普遍上升50%左右，其中，大部分新增交易以现金一次付清的非贷款方式完成。

　　■卖方

　　三区成交价下降10%

　　中原地产有关人士透露，在过去的五天内，市场成交异常火爆，平均成交量增长了30%-40%，其中虹口区的交易量增长幅度最大，达到100%，浦东的交易量增幅在50%左右，普陀区在20%左右。卖家的价格松动是引起价格下跌的最主要原因，在过去的五天内，虹口区、浦东新区、普陀区的成交价格均下降10%左右。

　　美联物业有关负责人向记者表示，五天内公司的二手房交易业务比平时上升30%左右，相当部分卖家调低价格吸引买方。

　　■买方

　　现金买房者占据7成

　　过去五天内，一次性付款的购房者买下了成交总量中大约7成的商品房。据悉，自新政策出台后，一些资金实力雄厚的购房者在市场上就淘起了降价甩卖的二手房。7月初，陈先生刚把北蔡的自住房卖掉，他打算购买一套浦东内环内的二手房。周日下午，在陆家嘴地区他签下了一套50万元的二手房，成交价格比挂牌价格便宜了3万元。

　　有关业内人士分析说，从这五天交易的情况来看，一次性付款的客户主要有三类人：一类是动迁居民，这部分客户拿着一大笔动迁费，资金充裕，往往不需要贷款；第二类是需要换房、且又刚刚卖出房子的客户，这部分客户碰巧遇到了合适的购房时机；另一类客户是有自住需求的客户，他们自筹了大笔购房款寻找便宜的房源。

　　■后市

　　成交量将持续低迷

　　美联物业昨天的有关调查显示，目前各区域转售为租情况有所增加。在前期准备卖房的业主中，约有30％预备今起采取转售为租的举措作为过渡。同时增加的还有业主转嫁税收的比例，这部分业主由原来的15％增加至30％左右。从区域来看，相对于虹口、杨浦、闸北以及普陀等区，徐汇、静安区有接近40％的业主明确表示，8月1日之后会将手中物业转售为租。更有高达50％-60％的业主表示将会采用转嫁税收的办法继续挂盘。

　　美联物业分析人士表示，从后市的情况来看，买卖双方的观望仍然将持续相当长的时间。大部分卖家可能提高二手房价格，而买家对市场的预期普遍低于宏观调控前，买卖双方在价格上的分歧可能迎来一段时间交易量的下跌。

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