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沪中介公司交易量普涨50% 二手房市迎来"五天旺季"
2006年8月1日 07:07
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  昨天下午,美联、中原、信义等沪上多家中介公司负责人告诉记者,从上周四新政策公布至今,二手房交易量普遍上升50%左右,其中,大部分新增交易以现金一次付清的非贷款方式完成。

  ■卖方

  三区成交价下降10%


  中原地产有关人士透露,在过去的五天内,市场成交异常火爆,平均成交量增长了30%-40%,其中虹口区的交易量增长幅度最大,达到100%,浦东的交易量增幅在50%左右,普陀区在20%左右。卖家的价格松动是引起价格下跌的最主要原因,在过去的五天内,虹口区、浦东新区、普陀区的成交价格均下降10%左右。

  美联物业有关负责人向记者表示,五天内公司的二手房交易业务比平时上升30%左右,相当部分卖家调低价格吸引买方。

  ■买方

  现金买房者占据7成


  过去五天内,一次性付款的购房者买下了成交总量中大约7成的商品房。据悉,自新政策出台后,一些资金实力雄厚的购房者在市场上就淘起了降价甩卖的二手房。7月初,陈先生刚把北蔡的自住房卖掉,他打算购买一套浦东内环内的二手房。周日下午,在陆家嘴地区他签下了一套50万元的二手房,成交价格比挂牌价格便宜了3万元。

  有关业内人士分析说,从这五天交易的情况来看,一次性付款的客户主要有三类人:一类是动迁居民,这部分客户拿着一大笔动迁费,资金充裕,往往不需要贷款;第二类是需要换房、且又刚刚卖出房子的客户,这部分客户碰巧遇到了合适的购房时机;另一类客户是有自住需求的客户,他们自筹了大笔购房款寻找便宜的房源。

  ■后市

  成交量将持续低迷

  美联物业昨天的有关调查显示,目前各区域转售为租情况有所增加。在前期准备卖房的业主中,约有30%预备今起采取转售为租的举措作为过渡。同时增加的还有业主转嫁税收的比例,这部分业主由原来的15%增加至30%左右。从区域来看,相对于虹口、杨浦、闸北以及普陀等区,徐汇、静安区有接近40%的业主明确表示,8月1日之后会将手中物业转售为租。更有高达50%-60%的业主表示将会采用转嫁税收的办法继续挂盘。

  美联物业分析人士表示,从后市的情况来看,买卖双方的观望仍然将持续相当长的时间。大部分卖家可能提高二手房价格,而买家对市场的预期普遍低于宏观调控前,买卖双方在价格上的分歧可能迎来一段时间交易量的下跌。

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选稿:王秉杰 来源:新闻晨报

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