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获取利润低坏账几率高 小面积老公房遭银行"限贷"
2006年8月7日 02:53
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  昨天,多家房产中介公司向记者透露,近期售后公房的交易量增幅较大,但这类二手房在买卖过程中遇到了较多贷款问题,主要是沪上大部分国有商业银行拒绝为面积40平方米以下、房龄15年以上的二手房提供贷款。

  浦东海园房产的一位业务员透露说,从上半年开始,沪上各大银行纷纷开始设立商业房贷的“最低条件”,很多银行拒绝为房龄超过15年、40平方米以下的房子提供商业贷款。其原因是操作这类贷款的成本与大额贷款相当,但银行获取利润有限。

  工商银行浦东分行的一位业务人员表示,贷款人所购房龄15年以上的二手房面积须达50平米以上,低于此面积就不能贷款。中国银行宝山支行的一位工作人员则表示,中行的“最低条件”是该房屋必须达40平方米以上。如果面积接近40平方米,而房屋单价每平方米超过六七千元,他们也可以考虑放贷,但如果两者都不能满足,则无法获得商业贷款。

  
目前沪上面积在40平方米以下的二手房,房龄绝大部分在15年左右,有的甚至超过20年。“这部分房屋状况令人担忧,已不符合银行的贷款要求。”一位国有银行的房贷部经理表示。

  事实上,眼下的二手房交易市场中,面积偏小的老公房占有着相当分额,而且,由于这部分老公房多数位于市中心等交通便捷之地、总价比较低,因此成为很多购房年轻人的首选。在当下房贷需求不景气的背景下,为什么多数银行要“自断财路”呢?一位股份制银行的房贷部负责人透露了内情:一是这部分二手房坏账几率高,因为购买者要么是投资客,要么是没有多少经济实力的低收入者;二是这部分贷款的单笔金额太少,银行操作成本较高,利润却很低,做多了不划算。

选稿:顾卓丹 来源:新闻晨报 作者:林劲榆 李强 刘轶琳

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