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新盘成交量上升 上海市中心小户型热租
2006年9月4日 02:30
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  新盘成交量上升,而市中心小户型热租。昨天,房产之窗网公布的有关统计数据显示,上周,上海共成交新盘套数4778套,面积53.6万平方米,与前一周相比,成交套数增加206套,成交量增加1..8%,成交均价8601元,环比上涨10.6%。

  公寓类新盘显然更受居住型需求的欢迎,据统计,上周,上海楼市共成交住宅3725套,成交面积42万平方米,住宅类均价7661元,与上周相比成交套数增加182套,成交量增加8.8%,价格环比上涨2.8%。其中,公寓类商品住宅成交套数2609套,增加349套,成交量29.2万平方米,增加18.2%。

  随着大批次新房转售为租,大房型租赁市场低迷,但市中心小户型受市场追捧。根据上海市住房租赁办公室统计,上周,像仁恒滨江园、新华御庭、思南新苑等一批中高档楼盘受周围楼盘租赁放量增加的影响,租赁价格出现一定幅度下降。但售后公房中的小
户型却受到租客青睐。

  据房产之窗网统计研究分析,上月,上海市11个控制区的售后公房一室户租金呈现全面上涨局面,月租金平均上涨1.9%。闵行、普陀、杨浦、浦东、徐汇、静安这些区域板块租金上涨达到4%以上。

  房产之窗网有关分析人士表示,在上海住宅有效需求者中,年轻人占很大比例。很多潜在的年轻购房者在这一轮宏观调控下改买为租,由于他们的月收入大都在4000-8000元之间,与中高档房屋的租赁价格相比,他们的租房消费能力相形见拙,只有将所选房屋目标锁定售后公房,老公房中的一室户便在近期出现需求旺盛的局面,租金也表现为上涨趋势。

选稿:顾卓丹 来源:新闻晨报 作者:林劲榆

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