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房贷今起可两周还款一次 "双周供"可省房贷利息数万元
2006年3月1日 04:19
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上 海

导 读
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      如果每月还款一次的房贷突然变为每两周还款一次,每次还款额是原月供的一半且利率不变,那么结果会怎样?深发展银行上海分行零售银行部的专家昨天给出答案:如果一笔按基准利率6.12%计的50万元按揭30年的房贷,在经过上述改变后,贷款利息支出可大减11万多元。对于目前负担着沉重债款的购房者而言,这种新的还款方式无疑能为他们“减负”不少。
      
      按月还贷“掰成两半”

      昨天,深发展银行在上海宣布:从即日起,该行在全国范围内首家推出个人按揭贷款“双周供”业务,在还款方式上,将原来需要每月还款一次的贷款改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。

      这意味着目前国内主流的按月还贷的还款惯例即将被打破,而深发展的“双周供”也创下了国内还款间隔期的最短纪录。由于贷款还款的频率提高了一倍,使得本金递减的速度加快,这种新的房贷还款方式大大节省了客户的利息支出。
      
      “双周供”可减利息负担

      深发展银行上海分行零售银行部负责人蒲尚泉介绍说,此前,“双周供”在国外已是一项非常普遍的业务,但在国内尚属空白,这主要是因为国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统局限。目前,“双周供”还仅适用于定期还款类房屋按揭、抵押贷款业务,如一手楼、二手楼按揭,且按揭还款必须以等额本息还款的方式进行。而车贷等贷款业务尚不能适用“双周供”。

       相比目前各银行普遍执行的按月还款法,“双周供”除了可减少利息负担外,还可快速缩短还款期限。蒲尚泉给记者算了一笔账:比如一笔50万元30年的房贷,按基准年利率6.12%计算,“双周供”可比按月等额还款节省利息115186元;同时缩短还款期64个月,即原来30年的月供还款年限缩至24年零8个月。
      
      深发行借机拓房贷份额

       在眼下房贷市场竞争日益加剧的环境下,深发展此举意图明显,即以显而易见的贷款成本优势,争取在短期内赢得大量的新增房贷客源,而其他银行的客户也是其争取的对象。

      据深发行规定:对于该行现有的按揭客户如果想转换还款方式,因成本关系,银行将收取一定手续费;但对于其他行的住房按揭客户,则可选择由深发展提供的“同名转按揭”业务,将他行按揭转到深发,就可选择“双周供”,且本人除缴纳一定担保费外,无需手续费。

      深发行还透露,二手房按揭同样适用“双周供”,贷款最高年限为30年减去二手房龄。
      
      房贷产品将现“鲇鱼效应”

      业内预测,在深发行首吃双周供“螃蟹”后,国内同行势必跟进,以保证其客户不会流失。不过,考虑到各银行系统开发尚需时日,且还要通过监管部门的审批,深发行的“双周供”仍将在一定时间内占据市场优势地位。

       深发行透露,该行下一步将考虑推出“周周供”房贷产品,以及争取增设等额本金等还款方式。
      
      
      

    “双周供”与月供款对照表(以50万元贷款为例)
     贷款利息
     5.51%
    比较项目
    月供
    双周供
    节省利息
    节省比例
    节省时间
    5年
    10年
    15年
    20年
    25年
    30年
    9553
    5429
    4088
    3442
    3073
    2842
    4730
    2710
    2040
    1721
    1535
    1421
    5606
    14521
    25962
    42913
    63698
    92303
    7.66%
    9.59%
    11.01%
    13.16%
    15.09%
    17.64%
    5个月
    12个月
    20个月
    31个月
    43个月
    59个月

       

     

     


     

     

     

     

    贷款利息 6.12%
    比较项目
    月供
    双周供
    节省利息
    节省比例
    节省时间

    5年
    10年
    15年
    20年
    25年
    30年

    9694
    5581
    4252
    3617
    3258
    3036

    4795
    2780
    2122
    1812
    1630
    1518
    6274
    16373
    30945
    52850
    79439
    115186
    7.68%
    9.65%
    11.66%
    14.36%
    16.64%
    19.42%
    5个月
    12个月
    21个月
    33个月
    47个月
    64个月

      
       
      
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  • 选稿:王飞 来源:新闻晨报 作者:李强




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