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轨交三、四号线步入成熟期尾盘价高租赁活跃

2006年5月19日 10:08

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　　轨道交通3、4号线共线站

　　轨道交通3号线是上海的首条城市高架轨道交通线路，连接上海南北两端，途经多个区域大型居民区；轨道4号线是一条穿越中心城区的环线轨道，串联了内环内所有中心交通枢纽站；并且在宝山路至虹桥路段9个站点与3号线共线行驶。这一段共线不仅使得3、4号线实现了零换乘，还在一定程度上解决了3、4号线车次较少、间距时间较长的问题。

　　镇坪路站

　　看点：将与轨道交通7号线相交

周边楼盘价格：14000-17000元/平方米

　　该站点与未来的7号线相交，通过换乘，可连接宝山、杨浦、浦东等多个区域。目前附近以二手房为主，同时有少量一手房在售。

　　周边有乐购、永乐家电等大型购物场所，生活便利。在交通方面，除了与规划中的轨道交通7号线相接外，还邻近轨道交通1号线北延伸段，距离上海火车站只有两个站点，出行便捷。此外靠近华东师范大学，受到大学的辐射影响，人文环境较好。

　　中山公园站

　　近期行情特征：二手房供应量有限

　　二手房价格：中高档楼盘的两房的租赁价格在5500-7000元/月，三房的租赁价格在7500-10000元/月左右。

　　中山公园板块的地段优势已经随着多重交通体系的完善，便捷生活购物中心的落成和良好生态休闲绿地的存在而上升，公交便利。该板块一手房供应量有限，二手房房源比较充足，房龄在10年以内的次新房比较多，这些楼盘的品质都不错，随着房产市场的逐步回暖，成交量有一定的上升；同时租赁市场也被带动活跃。

　　虹桥路站

　　近期行情特征：交易房源以3房为主

二手房价格：区域内二手房市场主要以三房交易为主，成交价一般在13000-14000元/平方米，楼盘性价比相对较高。

　　虹桥路站位于徐家汇板块边缘，是连接中山公园和徐家汇商办中心的咽喉之地。依托轨道交通中山西路高架以及地面10余条公交线，出行十分便利。周边还有胸科医院、上海第一中级人民法院、虹桥灯饰布艺城等。

　　镇坪路站

　　二手房价格：次新楼盘在10000-15000元/平方米

　　目前该站点由于临近武宁和长寿商圈，因此其南面沿线多是中高档楼盘，相对于临近苏州河的一些景观楼盘，镇坪路沿线的楼盘在价格上相对便宜一些，比如区内比较著名的新湖明珠城，目前二手成交价格在11000-12000元／平方米左右，虽然与去年1、2月相比有一定的上调，但总体来说还是比较平稳的，因此成交也比较活跃。

　　目前该区域的老公房虽然房龄比较长，但目前市场成交价也在8000元/平方米左右。同时，由于镇坪路站是3条轨道线的交汇点，其附近的住户可以直达全市多数区域，该区域楼盘在后市一定会有更长足的发展空间。

　　上海火车站站

　　轨道交通3、4号线途经的上海火车站站是多条轨道交通的交汇点（还有1号线），加上临近的长途客运站，整体感觉比较嘈杂，相对缺乏居住的氛围。因此，上海火车站附近的楼盘一直是内环线中房价最便宜的板块。目前，该板块楼盘主要集中在北广场中兴路一带，中兴路已经成为上海火车站附近的主要住宅开发区。目前一手房房价在10000-11500元/平方米左右；区内次新楼盘中兴财富广场和精文城上城为代表楼盘，成交均价在11000-12000元/平方米左右。

　　上海火车站附近的楼盘，虽然存在居住环境不是最理想的弊端，但是由于便利的交通，繁华的商圈氛围，对于喜欢内环居住环境但是资金又相对不算雄厚的白领一族而言，均价便宜是最吸引他们的。目前该板块一二手楼盘的价格差别不是很大，因此成交存在一定的竞争。

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